评估弹性有多大:同一栋小楼评估价差近百万

武汉汉口复兴五村同一栋4层高的楼房，需要进行价值评估，一家评估公司评估的价值为35.23万元，另一家为129.76万元，两者相差94.53万元。房主李先生对此不解，昨日致电本报想弄个明白。

李先生介绍，这栋楼于1993年建成，建筑面积741.5平方米。因一起官司，去年8月，湖北虹桥证券咨询评估公司受法院委托对该楼评估，评估其市场价值为35.23万元，随后该房被拍卖，其底价为22.9万元，最后成交价为23万元。

李先生说，曾有人想出60万元买他这栋房子，他嫌便宜没卖，因为1996年8月，江汉区房地产价格评估所评估其价值为74万元。为搞清楼房现在的价值到底有多大，他于本月26日，请具有司法鉴定资格的湖北中南资产评估公司进行了再次评估，评估价值为129.76万元。他问，评估弹性到底多大才正常？

湖北虹桥证券咨询评估公司有关负责人介绍，评估目的和方法不同，评估价值会产生很大差异。他说，考虑到需要快速变现，主要用重置成本法进行的评估，其估价自然低于“继续使用”或“公开市场”情况下的评估价格。

记者附言：对同一栋楼房的价值评估，不同的评估单位给出不同的答案应很正常。但差异如此悬殊，却在人的意料之外。记者请教中南财经政法大学经济学谢教授时，他也感到奇怪。该房到底价值几何？房主期待能有一个最接近真实价值的答案。

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