炒房、投资，买卖二手房你想好了吗？

时下，在上海、山东等房价攀升较快的城市，“炒房”已成为老百姓茶余饭后闲聊的话题，更有许多人将自己甚至是亲戚手中多余的钱用来“炒房”，还有一位68岁的农村老人，经过20多年的“炒”房，将几十房农村家庭搬进了城里。 但凡事加上个“炒”字，总带点投机的味道，因而炒房者也相应要承担一定的市场风险。有一些经济学专家也认为，并不是什么房子都能“炒”，因此，百姓在用手中积攒的钱去投资“炒房”时，应该了解清楚市场行情，考虑周全了再行动也不迟。

“炒房”圆了一个家族的“城市梦”

很难想像，一位68岁的农村老人，凭借着20多年从未失手的“炒房”运作，将几十房农村家庭搬进了城里。

他就是家住青岛市宁夏路20号的鞠锡久老人。鞠锡久很早以前只身来青岛打工，是个手艺不错的“小木匠”。后来挣了些钱，就想在青岛定居下来。当时青岛市房价不高，1982年他看中了位于青岛海信立交桥处的3间平房，当时总价格仅3200元，而1984年买下时总价已涨到5000元。9年后遇到拆迁换了一处套三的楼房。如果按现在的市场行情，他的这套房子能值30万元。

谈起“炒房”的经验，老鞠说：“目前房市火爆，几乎天天在涨价，这是一个利好。而且，根据政府拆迁补偿办法，有利可图。我炒房当然不是盲目炒，咱普通百姓挣钱不容易，有把握的才去买。手头有点钱，变成固定资产，不会贬值，心里也踏实。而且，我这些亲戚虽然户口多不在青岛，但在青岛有了房子后，就没考虑再回农村去，实际上也成了城里人了。”

“炒房”应视为一种投资行为

凡事加上个倒买倒卖的“炒”字总带点投机的味道。而据记者了解，买卖二手房更带有投资的性质。

青岛爱威不动产经纪有限公司总经理张廷友认为，实际上“炒房”就是一种投资。这些被炒的房子多是住宅或商铺，当然也有拥有上百万元才敢炒的写字间。在青岛“炒家”很多，像资金较少的“炒房”人，买下房子后，再装修一下，出手时都有不错的收益，这可以说是真正的“做长线”，也是标准的房地产投资。也有一些投资者本身就是房地产商，炒作的多是整个楼盘。还有一些房产中介也在做，像街头许多房产中介门头上打着“现金收购”的字样，就是这一类。

对济南、青岛等市日趋攀升的房价，业内人士“既高兴又害怕”，高兴的是“炒房”活跃了市场，刺激了消费；害怕的是出现房产泡沫。对“炒房”扰乱正常房价的说法，张廷友分析认为，不可否认炒房会炒涨房价，但在房价下跌时，却可以平抑市场。而且，法律并没有对此作出明确禁止。国家也可以从税收上来控制这一块交易。　
 
上海、杭州等城市近几年房价攀升较快，业内人士分析这与大资金的“炒作”有关。据了解，为了控制房价过快上涨，抑制房产投机行为，上海、杭州等已相继启动了一些措施来控制愈演愈烈的“炒房”行为，比如向房产交易者征收高额的费用等。因此，张廷友认为，“炒家”的“炒作”是市场行为，政府可以通过有效的措施稳定房价，因此不必对“炒家”过于求全责备。

“炒房”是把双刃剑

“炒房”是一把双刃剑，既可能活跃市场，也可能搅乱市场。专家分析，要冷静看待“炒房热”，政府要采取必要的措施维护房地产市场秩序。

青岛爱威不动产经纪有限公司总经理张廷友认为，炒房者其实也是房地产市场一部分风险的承担者。一些经济学专家和银行监管部门认为需要对“炒房”行为进行必要的限制，特别是要严控投机性的“炒房”。山东经济学院教授王汉民认为，“炒房”虽然是一种市场行为，但并不是什么房子都能“炒”。比如经济适用房就是明令禁止炒作的。山东省银监局局长王进诚认为，在投机“炒房”者中，相当一部分人靠的是银行贷款，有的人通过贷款买房—出租—再贷款等方式，同时运作着十几处房产，一旦一个环节跟不上，就会引发较大的还贷风险。而且，短期炒房行为会局部推高房价，对整个房产市场的发展不利。　
 
事实上，在上海、杭州等房价攀升较快的城市，当地政府正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如为限制投机炒作房地产的行为，上海正在酝酿对预购新建商品住房，在期房阶段不得转让的对策；同时抓紧实施商品住房交易的网上合同备案制度，控制以出租为购房目的的投资需求，限制以伺机涨价时再抛售、从而获取收益为购买目的的投资炒作。因此，“炒房”者在憧憬房价上涨的美好前景时，还要充分估计可能的风险，否则，会像买错了股票一样被深度“套牢”，悔之晚矣。

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