“上海之春”房展会昨开幕 东北购房军团进场

昨日，2004“上海之春”房展会开幕。记者获悉，一向看好上海房产的温州购房团却要在明后天才能赶到，而最先来到房展会现场却是首次组团来沪的东北购房客。业内人士认为，该购房团的购买力将是可观的。

“第一次”胃口也很大

“由于是第一次组团来沪购房，准备时间比较仓促，我们这次来的人不是很多，但我们的购买力却不低。”东北购房团的领队，哈尔滨航空假日国际旅行社经理强弘兴奋地告诉记者。据她介绍，该公司本来是要单纯组织旅游团的，但前几天不断接到客户的咨询电话，于是该公司的有关人士就把旅游团改为购房团了。

“虽然这次收费每人达到两千元以上，但还是有七位东北客户随团来沪。购房团成员的目的基本都是投资而非居住，所以购买力都不弱。”强弘表示，“尽管从团队整体来说我们还不及温州客规模大，但每个成员的个人购买力都不弱。”

“我从三年前就开始关注异地楼市，曾经随团去过北京、大连看房，这次是第一次随团来上海购房。”来自大庆的高小姐告诉记者，“作为投资，北京的房子太贵不划算，大连房子便宜但回报率不高，而上海作为国际化大城市具有很大的发展潜力，是投资购房的首选。”她向记者透露。“今天一早我就看中了三套房子，两套在徐家汇，一套在浦东，均价是一万二千元人民币左右，下午想到现场去看看楼房。”她表示。

房产商感到有压力

“以前是谁有地谁就是大爷，房产商不愁贷款。但121文件的发布彻底改变了这一切：银根越来越紧，房地产虽然在名义上不属于过热控制这一环节，但房展商已经感觉到压力的存在。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士日前在接收记者采访时表示。

据浦东房地产经济研究中心主任李战军预测，从现在起到2005年底的“十五”期间，上海房地产处于特殊时期，房产商“圈地圈钱”的压力也很大。如果任由房地产投资持续超高增长，消费持续超高增长，投资占社会固定资产投资比重过高，投资性购买商品房比重过高，房价与市民收入比过高，那么上海房地产的风险等级将会进一步上升，商品房区域性和结构性的调整将成为必然。

据一位不愿透露姓名的房开商告诉记者，2004年2月份上海二手房总体市场走势平稳。据上海二手房指数办公室昨天发布的报告显示，申城2月份二手房指数为1289点，比上月上升16点，涨幅为1.26%，较上月有所放缓。这在一定程度上反应申城楼市投资汇报率有所下降。

昨天记者在房展会现场看到，购房者虽然热情高，但对房子也越来越挑剔，这无形中也给开发商带来压力。

温州海外兵团欲入沪

记者日前了解到，温州“海外兵团”今年可能杀入上海，大有与国内的温州购房团形成“珠联璧合”之势。

国内的温州人在上海房产市场呼风唤雨，获得了丰厚的投资回报，这足以让海外的温州人心动了。据超然不动产营销机构、温州企业家董事长吴昊说，目前在海外的温州人大概有100万左右，资金总量大概有2000亿人民币，哪怕只有10%即200亿的资金杀向上海的房产市场，也是一股不可忽视的力量。

从许多海外的温州商会反映的情况来看，由于外国银行的利率较低，许多有钱的海外温州人都想回中国大陆投资，尤其看中上海作为国际大都市的发展前景和房产市场的高额回报率，今年准备全面进入上海。吴昊举例说，他一个在法国的亲戚正在组织他的亲朋好友，计划把1亿元人民币投入上海房产市场。

据悉，海外温州人最集中的地方是法国和意大利，分别为16万和15万，鉴于这些温州人对上海房产市场强烈的投资欲望，超然不动产正准备在巴黎和罗马设立售楼处，把上海的楼盘拿到海外去卖，以满足海外温州人的投资需求。

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