三类低密度住区项目将成我国住宅建设主导产品

业内外许多人士对于“低密度”这一概念的内涵和外延都不甚了解，许多人认为“低密度”就是指别墅或Townhouse，或者只要是别墅和Townhouse就一定是“低密度”；还有的人连自己开发的项目是“低密度”还是“高密度”都搞不清楚。
　　专家指出，与住区密度直接相关的经济技术指标除了容积率以外，还应当包括人口密度、建筑密度、住宅平均层数、日照间距系数、绿地率等多项指标；对于不同功能类型的住区项目，研究和评价的指标也应各有侧重。专家赵冠谦提出，应将“低密度住区”有别于一般住区的研发要素提炼出来。只有这样，才能站在学术的高度，明确“低密度”的概念、研发方向和研发课题，学术界的研究成果对于住区开发实践才能具有一定的指导意义。
　　房地产开发行业目前已经出现了比较明显的“两端分化”的趋势：一部分开发商对于“学术研究”还不很习惯，不少开发商带着“评优”的心态报名参加学术活动；一些项目的开发商在汇报方案时仍然热衷于广告式的宣传语言，缺乏规范、系统的指标统计，缺乏对方案修改过程的比较分析。这些项目分别在建筑与环境的关系、室外空间处理、景观组织等方面借鉴国内外先进的研究成果，为提高当地住区的居住品质进行了有益的尝试。
　　业内争论的焦点集中在“低层高密度”住宅、特别是“高密度”别墅这种建筑类型上。业内比较一致的看法是，目前市场供应量较少的多层、中高层和高层低密度住区项目适合中国国情，这三种建筑类型应当成为我国住区建设的主导产品。

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