武汉楼市特色盘点 2003年武汉楼市精彩纷呈

2003年，武汉楼市在经历了年初的“泡沫之争”、闹春的“非典肆虐”、炎夏的“高温袭击”、深秋“18号文的鼓舞”和漫冬的“外企过江”之后，虽一波三折、战火纷飞，但终于高歌猛进地走完了全年历程。纵观全年楼市硕果，八大特色令人回味。
　　小户型“激情燃烧”
　　作为地产“三朵金花”之一的小户型接二连三的闪亮登场改变了武汉楼市在100平方米以上的中大户型最为畅销的局面。先后推出了“金色未来”、“东方时空”、“鹏程时代”、“弘业俊园”、“万松广场”、“汉飞·青年城”和“天下·城市星座”等小户型项目，业绩不俗，特别是面积在40平方米以下的小户型供不应求。户型结构上，“汉飞·青年城”和“天下·城市星座”挑空内复式小户型的出现也使得小户型出现了升级换代——由平面小巧变为立体精美；在空间布局上，也打破了以前只分布在城市中心内环线以内或者周边地带的惯例，郊区经典小户型也初现端倪。
　　高层建筑挑战“新高”
　　在2003年武汉楼市新推出的165个项目中，高层住宅迅速崛起。据武汉市开发办统计，仅纯高层推出的数量和面积就位居当年新推楼盘总数第二（多层第一），项目数有27个。高层住宅的迅速崛起与中心城区的旧城改造、“新城市主义”的到来息息相关。2003年高层住宅如雨后春笋般出现，如“弘业俊园”、“长青广场”、“城市星座”、“银海华庭”、“福星·国际商务大厦”、“世纪广场”和“财富时代”、“武汉国际证券大厦”等等，特别是在“西北湖版块”已经形成了武汉的“高层片区”，武汉建筑的新高一个个在这里被刷新。随着市民对高层住宅接受程度的提高，城市建设步伐的加快、土地供应紧张，高层住宅将再掀高潮。
　　“概念”是别墅市场“主词汇”
　　概念仍是武汉别墅市场的“主词汇”，从“让别墅成为第一居所”、“别墅就是水蓝郡”、“别墅还是水蓝郡”，到“这里的水路十八弯”、“唯我水路十八弯”，以及“清风·音乐别墅”和“宜家汤臣·英伦别墅”，再到最近的“山水别墅第一城”变为“别墅看F·天下”等等，都打上了概念别墅的烙印。从营销传播的角度来看，“概念”是必不可少的，它是与竞争者相区别的符号系统。但有人讥讽、嘲笑武汉别墅概念地产的做法，认为概念泛滥只能说明其“思想的贫乏”和忽视了市场营销核心的要素。
　　“学习型地产”粉墨登场
　　武汉楼市从房地产营销、地产加盟、人才管理，到城市规划和“与环境对话”以及中国健康住宅发展趋势进行了多次大的学习论坛活动。可以这样说，2003年武汉楼市是个“学习论坛年”。如9月底举办的一场别开生面的“深圳地产营销·广告模式推广交流会”，10月举办的“奥园心法分享会”和“2003武汉·哈佛高级论坛”，12月举办的“中国（武汉）健康住宅高峰论坛”会等，而年底“同温层”项目在著名日本景观设计大师佐佐木叶二先生“与环境对话”声中，诠释了一种全新的环境设计新理念，让人耳目一新，“学习论坛”至此也划上了圆满的句号。
　　“房展超市”崭露头角
　　武汉去年6月份举办了5场大型房展会，但令人遗憾的是，效果与往年相比差距较大。而“十一大型房展”也是十分冷清和萧条，部分房展工作人数甚至比参观人数还多。经过两次大型房展的冷遇，举办者意识到“走专业化、规范化、品牌化之路是武汉房展市场的必然选择。”11月武汉市首家商品房市场——“武汉市后湖商品房市场”终于掀起起了盖头，这标志着武汉市商品房开发和销售进入品牌扎堆、规模经营的新阶段。同时二手房超市也在市、区两级房地产局所在地安营扎寨，使买房市民享受一站式服务。
　　“注意力营销”众说纷纭
　　武汉楼市“注意力营销”活动大行其道，在市场竞争中发挥威力并引起争议。从“福星·城市花园”中秋嘉年华文艺晚会盛装亮相，在悠扬的“春江花月夜”等一首首著名乐曲中让业主们再次感受“先做人后做事”的理念，到美好愿景的“50万巨奖变成了10万，最大奖一套房子变成了一台冰箱”的“全民公决案名”活动闹得武汉三镇拂拂扬扬，再到“水木清华”请夏雨田做客《都市茶座》、让何作欢评述“文化物业”、在武汉剧院上演《72家房客》，以及“沿海·丽水佳园”搞的“首届市民自由搏击大赛”引发的非议等活动，都无不表现出了“吸引眼球就是吸引消费者”、“注意力就是经济”这一楼市营销的新理念。
　　非典、高温催发“健康节能住宅”
　　武汉楼市除遭遇“SARS”外，还经受了百年未遇高温的袭击，健康节能住宅呼之欲出。“新地·东方花都”和“保利花园”两个项目申报了“国家康居示范工程”并通过建设部专家初评，标志武汉住宅产业化的步伐正在加快。“水木清华”在挑战传统朝向“偏东偏西15度”以减少夏日曝晒和增加冬天保暖的“新游戏规则”中，申报国家A级住宅性能认定，并通过了建设部专家中期的检查。“同温层”在“终结冬冷夏热的岁月”开发理念中，寓意一个具有完善保温隔热体系、环保节能、时尚科技的好房子即将出现。年底，湖北省首家国家级健康住宅试点小区——森林花园也正式启动。
　　“文化物业”独领风骚
　　武汉楼市出现了异彩纷呈的文化景观，且一改以往“运动教育”、“欧陆风情”、“异域港湾”和“香居浪漫”的风格，返朴归真、回归自然，并注重亲情邻里和江南风格。F·天下的“山水别墅”、大洋彼岸的“水路十八湾“、青青美庐的“里弄文化”、水木清华的“中国文化物业”和同温层的“气象文化”等等，都对“文化物业”做了有益的探索，在一定程度上满足了消费者更高的精神需要。武汉楼盘的销售已从讲质量、讲环境发展到了讲生活方式阶段，而生活方式是靠文化氛围来营造和引导的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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