新汉业不动产机构：明年上海进入“后房产时代”

在昨天召开的“土地新政”后上海房地产市场走势专题研讨会上，新汉业不动产机构执行董事赵云飞首次提出上海房地产市场明年起进入“后房产时代”概念，引起业内人士广泛关注。

所谓“后房产时代”是相对1993至1999年土地主要行政划拨的第一阶段以及1999年至今年土地以协议转让为主的第二阶段而言，从明年开始，由于申城土地开发供应全部采用公开“招、拍、挂”方式进行，上海房地产市场全面进入一个“后房产时代”。

对于进入“后房产时代”的上海房市，赵云飞认为有三大特征。首先，明后两年，原来通过协议方式取得近5000万平方米的土地储备将与招标等新方式取得土地的房地产商品同台竞技，不同土地成本的房产供应将混合在一起，市场表现值得关注；其次，单价7000元以下的中低价位商品房市场支撑力度明显，尤其是中环线附近5000－7000元单价房产供应量不大，项目建设基地比较少，市场需求量增大。

关于“后房产时代”最大特征，赵云飞表示，申城楼市即将进入由供方市场向需方市场过渡的阶段，以往只要房子造好就不愁卖不掉，有地皮就发大财的状况将不复存在。房地产运作将更讲求专业化，开方商的资金和运作专业性程度将直接影响到具体项目市场发展前景。 

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