“广地事件”跟踪：广地股权之争背后的“游戏”
[提要]广地事件愈演愈烈。从假按揭、重复卖楼引发业主和物业管理公司的流血冲突而最后回到目前的两大股东的股权之争，而这才是广地之结的根源，股权理顺了，其他问题才能迎刃而解。但是广地的股权之争从一开始就不简单，除了两大股东之外，华隆公司在其中也举足轻重。华隆三步曲关于华隆公司的背景资料很少，我们能确证的是它最初只是广州番禺的一家房地产代理公司。2003年5月份被建行番禺支行请到广地花园帮他们卖抵押房，后来陆续有其他的金融机构也委托华隆在广地卖楼。虽然是一家代理公司，但是记者看到他们工作人员用的都是广地房地产开发公司的名片。华隆
广地事件愈演愈烈。从假按揭、重复卖楼引发业主和物业管理公司的流血冲突而最后回到目前的两大股东的股权之争，而这才是广地之结的根源，股权理顺了，其他问题才能迎刃而解。但是广地的股权之争从一开始就不简单，除了两大股东之外，华隆公司在其中也举足轻重。
华隆三步曲
关于华隆公司的背景资料很少，我们能确证的是它最初只是广州番禺的一家房地产代理公司。2003年5月份被建行番禺支行请到广地花园帮他们卖抵押房，后来陆续有其他的金融机构也委托华隆在广地卖楼。虽然是一家代理公司，但是记者看到他们工作人员用的都是广地房地产开发公司的名片。
华隆的第一步是接管了广地花园物业管理公司，理由是管理不善影响了他们卖楼。记者看到了广地和华隆在7月20日签订接管广地物业管理合同，华隆答应购买5辆大巴，并承诺了一些指标。记者从业主了解到，华隆后来只是租了2辆巴士，物业管理质量也更差。其中还发生了“楼巴”涨价事件，华隆在广地的物业管理上也赔进了上百万元。
第二个合同是广地、华隆和建行番禺支行三方在9月2号签订的。主要的内容是华隆先拿出一部分资金帮广地付一些欠款，然后以2380元/平方米包销广地二期的报春阁和迎春阁，其中华隆每平方米还可以拿到500元的提成，另外每平方米拿出500元付工程款，其他的打入建行的帐户，广地没有一分钱的进帐。一位前广地的高管告诉记者，这个合同对广地来说是致命的，它断了广地的现金流，甚至连员工的工资都没有保证。
第三个就是杨勋崇和华隆的授权委托书。签署时间是11月13日，杨勋崇“出差”的前一天，委托期三年。主要内容是杨勋崇授权华隆公司邱林代为行使其在广地的表决、否决、经营管理权等一切股东的权利，并代表他履行其在广地公司的董事长职务。
目前，华隆公司不仅代理银行售楼，还掌管着广地花园的物业管理。最近，在杨勋崇单方面组建的领导班子里，邱林被杨任命为总经理。华隆公司在短短的半年时间内从一个中介公司到目前实际全面接管广地花园，其中的故事我们无从知晓，但是目前广地事件的解决，肯定绕不开华隆公司。
杨勋崇揭老底
本来杨勋崇把自己的股权委托华隆公司管理三年，现在又“出差”回来了，这本身就是一个谜。在和第二股东协商不成之后，杨勋崇使出“杀手锏”，突然对外宣称吴育辉在广地45％股权的出资2250万元分文未缴，要清除其在广地公司依法并不存在的股权。
当记者就双方当年出资情况采访吴育辉时，他没有具体回答，只是告诉记者可以去工商部门查询。据杨勋崇透露，12月10日，番禺市国土局和经侦大队召集双方开会，但是杨和吴都没有参加。据吴育辉透露，自从杨11月14日走后，他们这对老同学再也没有见过面。
股权背后的利益之争
杨勋崇在公开场合对记者说广地的债务是4.5亿元，其中银行3.6亿元，而广地目前还有31万平方米的房子没有建，还拥有学校、幼儿园和会所等固定资产。而吴育辉的说法是广地的债务只有2亿元左右，因为银行的部分贷款和一些借款是有抵押物的。
一位知情人士告诉记者，广地真实的债务也就是2个亿元左右，因为广地的总投入6－7个亿，卖楼3－4个亿，而现在广地的没有抵押的固定资产还有1.5亿元左右。广地目前所欠工程款3000万元左右，双按3000万元左右，而这6000万元的债务是目前迫切需要解决的。但是广地还有31万平方米的房子没有建，而且土地已经升值了。
这位人士告诉记者，其实向广地这样的大盘早期投入大，一般是在中后期才有可能开始赚钱，广地目前只是开发到中期，应该说后面的利润是看得见的，只要开发商能够好好经营。
目前广地的股权之争还没有一个结局。吴育辉声称自己决不会退出广地，杨勋崇也不会轻易放弃，华隆现在根本卖不动楼，肯定不可能往广地白搭几百万元，三方的利益之争肯定还会继续。但是华南板块激烈的竞争也给广地花园的未来蒙上一层阴影，谁是最后的胜利者还不好说，但业主肯定是受害者，他们还在等开发商“争权夺利”之后给他们一个答复。
华隆三步曲
关于华隆公司的背景资料很少，我们能确证的是它最初只是广州番禺的一家房地产代理公司。2003年5月份被建行番禺支行请到广地花园帮他们卖抵押房，后来陆续有其他的金融机构也委托华隆在广地卖楼。虽然是一家代理公司，但是记者看到他们工作人员用的都是广地房地产开发公司的名片。
华隆的第一步是接管了广地花园物业管理公司，理由是管理不善影响了他们卖楼。记者看到了广地和华隆在7月20日签订接管广地物业管理合同，华隆答应购买5辆大巴，并承诺了一些指标。记者从业主了解到，华隆后来只是租了2辆巴士，物业管理质量也更差。其中还发生了“楼巴”涨价事件，华隆在广地的物业管理上也赔进了上百万元。
第二个合同是广地、华隆和建行番禺支行三方在9月2号签订的。主要的内容是华隆先拿出一部分资金帮广地付一些欠款，然后以2380元/平方米包销广地二期的报春阁和迎春阁，其中华隆每平方米还可以拿到500元的提成，另外每平方米拿出500元付工程款，其他的打入建行的帐户，广地没有一分钱的进帐。一位前广地的高管告诉记者，这个合同对广地来说是致命的，它断了广地的现金流，甚至连员工的工资都没有保证。
第三个就是杨勋崇和华隆的授权委托书。签署时间是11月13日，杨勋崇“出差”的前一天，委托期三年。主要内容是杨勋崇授权华隆公司邱林代为行使其在广地的表决、否决、经营管理权等一切股东的权利，并代表他履行其在广地公司的董事长职务。
目前，华隆公司不仅代理银行售楼，还掌管着广地花园的物业管理。最近，在杨勋崇单方面组建的领导班子里，邱林被杨任命为总经理。华隆公司在短短的半年时间内从一个中介公司到目前实际全面接管广地花园，其中的故事我们无从知晓，但是目前广地事件的解决，肯定绕不开华隆公司。
杨勋崇揭老底
本来杨勋崇把自己的股权委托华隆公司管理三年，现在又“出差”回来了，这本身就是一个谜。在和第二股东协商不成之后，杨勋崇使出“杀手锏”，突然对外宣称吴育辉在广地45％股权的出资2250万元分文未缴，要清除其在广地公司依法并不存在的股权。
当记者就双方当年出资情况采访吴育辉时，他没有具体回答，只是告诉记者可以去工商部门查询。据杨勋崇透露，12月10日，番禺市国土局和经侦大队召集双方开会，但是杨和吴都没有参加。据吴育辉透露，自从杨11月14日走后，他们这对老同学再也没有见过面。
股权背后的利益之争
杨勋崇在公开场合对记者说广地的债务是4.5亿元，其中银行3.6亿元，而广地目前还有31万平方米的房子没有建，还拥有学校、幼儿园和会所等固定资产。而吴育辉的说法是广地的债务只有2亿元左右，因为银行的部分贷款和一些借款是有抵押物的。
一位知情人士告诉记者，广地真实的债务也就是2个亿元左右，因为广地的总投入6－7个亿，卖楼3－4个亿，而现在广地的没有抵押的固定资产还有1.5亿元左右。广地目前所欠工程款3000万元左右，双按3000万元左右，而这6000万元的债务是目前迫切需要解决的。但是广地还有31万平方米的房子没有建，而且土地已经升值了。
这位人士告诉记者，其实向广地这样的大盘早期投入大，一般是在中后期才有可能开始赚钱，广地目前只是开发到中期，应该说后面的利润是看得见的，只要开发商能够好好经营。
目前广地的股权之争还没有一个结局。吴育辉声称自己决不会退出广地，杨勋崇也不会轻易放弃，华隆现在根本卖不动楼，肯定不可能往广地白搭几百万元，三方的利益之争肯定还会继续。但是华南板块激烈的竞争也给广地花园的未来蒙上一层阴影，谁是最后的胜利者还不好说，但业主肯定是受害者，他们还在等开发商“争权夺利”之后给他们一个答复。
责任编辑/gz003
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