商业地产进入竞争时代 引无数开发商竞折腰

商业地产吹响“高利润”的号角，引无数开发商和投资者竞相折腰，商业地产的大战随之在全国各大城市风起云涌，重庆也在此起彼伏的厮杀声中，横枪跃马冲进硝烟里，并迅速将战争推向了白热化。
　　群雄纷争

　　2003年度商业地产黄金月撩拨起房地产开发领域最敏感的神经，厉兵秣马数年的重庆商业地产终于破鞘而出。

　　据了解，今年1—9月，重庆商业地产施工面积达699.87万平方米，新开工面积162.83万平方米，增幅是住宅类产品的两倍。两年前，专业从事商业地产开发的企业不足5家，而现在，数十家住宅开发商突然杀入，20多个项目扯旗叫阵，帝景、协信等大腕在解放碑、沙坪坝、南岸、江北等战区多达10余个。

　　开发商为了追求最大利润，必然使尽浑身解数，加大营销力度，将这场角逐搅得天昏地暗。另一方面，重庆绝大多数商业地产开发商半路出家，处在边开发、边摸索的阶段，其较低的专业水平将直接影响对项目的差异化定位，从而不得不加大市场成本进行营销，反之，现在投资者的专业水平相对提升较快，迫使商业地产项目快马加鞭，加速营销。营销战的势如水火，更令短兵相接的白刃战一触即发。

　　“到2005年，商业地产的放量起码有300万平方米，明年更是放量最明显的一年，竞争肯定会更加激烈，可以说，重庆的商业地产正跑步进入或已进入竞争时代。”对商业地产颇有研究的曾祥春侃侃而谈。

　　涨字当道

　　商业地产红火的最直接表现就是租金上扬，售价飚升，于是，“涨”字就顺理成章悬在了商业地产头上，呼之欲出。

　　仅就商铺而言，重庆的租金和价格均处在全国平均线以下，和北京、上海、广州等一线大城市相差甚远，难望其项背。有关专家分析认为，重庆商业地产只是初出茅庐，市场还处于初热阶段，租金和价格都有相当的上升空间。

　　时下，这些一线大城市单价每平方米5万到40多万的“铺王”不断涌现，且尚有一定的发展空间，而重庆目前商铺的单价一般在每平方米15000元左右，只有少量地段极佳、品质极高的商铺突破了20000元，其后劲可想而知。“涨是必然趋势，帝景摩尔马上会重拳出击，租金和价格肯定有较大突破，初步估测会高过南滨路的商铺。”帝景摩尔策划部经理姜斌言辞凿凿。

　　俗话说，商铺越用越升值。商铺作为不动产，物业本身就有较大的增值潜力，而且，重庆土地价格的上升，也会使商铺的价格水涨船高；直辖市、西部大开发的独特优势、重庆的收入、GDP和消费意识也逐步在提高，更是商铺的租金和价格上扬的强有力后盾。“不仅仅是商铺，整个商业地产明年价格和租金肯定都会上升，只是商铺增幅最为突出，可能接近20%%。”曾祥春小心预测。

　　烽火连几春

　　未雨绸缪。大连已出现商业地产过剩的迹象，北京在2、3年后也可能陷入这个困局，那么，刚刚兴旺的重庆商业地产到底又会火多久呢？

　　有专家指出，从解决居住逐步过渡到发展经济的阶段，房地产业越来越向商业、第三产业倾斜，商业地产蕴藏着巨大的发展空间。另外，随着重庆城市化进程的加快，常住人口的增加，消费实力的节节攀升，以及旧城改造、新区建设和城市扩建，商业地产的繁荣已是大势所趋，其发展空间难以估量。据业内人士分析，重庆的商业地产保守估计会有长达十数年的歌舞升平，2003—2005年将是其最黄金的时期。

　　也有部分业内人士认为，作为商业市场载体的商业地产红火与否与商业密切相关，商业的繁荣与否才是商业地产真正的生命力所在。按照商业发展的势头和规律，重庆商业地产第一个巅峰期为3—4年，之后，它将达到一个阶段性饱和，开始新陈代谢，业态重新整合、细分，又逐步迈进下一个兴旺期，如此周而复始，只要商业不灭，商业地产的火种就会生生不息。

　　不过，警钟已经敲响，重庆商业地产也要警惕风险，商业地产必须为物业量身定做，其开发量一定要与社会零售额相匹配。现在“摩尔”总量已逼近100万平方米，号称第一的帝景摩尔能否马到功成、建功立业，将是重庆商业是否仍是青春期的一大象征。

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