房地产开发投资增速加快

记者近日从国家统计局国房景气研究中心了解到：1－9月份，全国房地产开发到位资金达到8838亿元，同比增长46．2％，高于同期房地产开发投资增速13．4个百分点。其中，国内贷款2174亿元，同比增长58．3％，是增长最快的资金类型；利用外资133亿元，同比增长27．3％。

据国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：今年前9个月，国房景气指数呈现明显的上扬走势，但波动幅度也是最近几年同期波动幅度最大的时期。进入八月份以来，“国房景气指数”持续回落，但仍然高于去年同期水平。

商品房平均售价保持上升

在最新发布的9月份月度报告中同时指出，今年前三季度，全国房地产开发投资与销售面积持续保持增长态势。房地产开发投资继续保持30％以上的增长速度，但增幅比前几个月有所回落；商品房的持续旺销直接带动了商品房销售价格的稳定增长，但增长幅度也呈逐月回落的态势；新开工面积和竣工面积依然保持强劲增长。

在商品房持续热销的背景下，今年前9个月商品房平均销售价格保持上升，但增幅有所回落。一季度，全国商品房平均销售价格为每平方米2511元，同比增长5．1％；上半年，商品房平均销售价格为每平方米2424元，同比增长5．4％。1－9月份，商品房平均销售价格为每平方米2460元，同比增长4％。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米2314元，同比增长4％。

中部地区土地开发面积增长最快

上半年，全国房地产新开工面积同比增长31％，增幅略有回落；1－9月份，新开工面积为3．66亿平方米，同比增长30．4％，增幅继续减缓。其中，商品住宅新开工面积为2．96亿平方米，同比增长28．6％。而今年以来，土地开发面积的分类指数却呈现明显的“高开低走”态势，而且波动幅度比较大，3月份达到最近几年的最高值，6月份开始回落，近三个月逐渐趋于平稳。

1－9月份，全国完成土地开发面积11368万平方米，同比增长38．9％，其中，中部地区完成土地开发面积2783万平方米，同比增长58．2％，成为增长最快的地区。在竣工面积方面，今年前9个月，竣工面积除8月份外，均处于高点位，2月份曾经达到1999年以来同期的最高值，成为带动“国房景气指数”上扬的主要因素。

1－9月份，全国累计完成房屋竣工面积15326万平方米，同比增长34．9％，增幅比去年同期增加8．5个百分点。其中，竣工商品房住宅12717万平方米，同比增长32．7％，商业营业用房竣工面积增速超过50％，增势强劲。分地区看，河北、黑龙江和宁夏竣工面积增长速度超过了一倍以上。

商品房空置面积增幅下降

全国的商品房空置面积虽比8月份略微上升，但与去年同期相比有所下降，商品房空置面积分类指数的下降，表明商品房空置面积的增幅同比有所回落。今年以来，商品房空置面积虽然依旧保持增长态势，但增幅低于去年同期水平。1－9月份，全国商品房空置面积同比增长8．8％，比去年同期下降1．8个百分点。其中，商品住宅空置面积同比增长7．9％。

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