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小户型，迷人依旧

　　[提要]金秋国贸，房展会上怎能一个“酷”字了得，各展商使尽浑身解数，吸引购房者的眼球。今年展会上小户型的人气还是很旺，不仅参展商的展台和广告够酷够炫，逛展者也有不少是直接冲着小户型而来。恋曲７０、荣丰２００８之非常空间、飘一代非常生活、蜂鸟社区展台前都是人头攒动，好不热闹！询问小户型项目的虽说大都是年轻人，可此次房展会上有好多老人对小户型情有独钟，可算是一个独特风景。他们中的大部分都是想改善住房生活质量，还有一部分是作投资用，由于精装的小户型房屋单价再高，总价还是相对便宜。而且位置、配套等方面有优势，因此进行投资然后再出租
　　金秋国贸，房展会上怎能一个“酷”字了得，各展商使尽浑身解数，吸引购房者的眼球。今年展会上小户型的人气还是很旺，不仅参展商的展台和广告够酷够炫，逛展者也有不少是直接冲着小户型而来。恋曲７０、荣丰２００８之非常空间、飘一代非常生活、蜂鸟社区展台前都是人头攒动，好不热闹！ 询问小户型项目的虽说大都是年轻人，可此次房展会上有好多老人对小户型情有独钟，可算是一个独特风景。他们中的大部分都是想改善住房生活质量，还有一部分是作投资用，由于精装的小户型房屋单价再高，总价还是相对便宜。而且位置、配套等方面有优势，因此进行投资然后再出租很容易获得回报，还有的是出于生活习性等方面的考虑，一些老年人儿女不在身边，不太喜欢晚年住在大面积的房子里，而小户型既能满足他们的需要又可提高生活品质，他们对房子的要求一般是面积在５０～６０平方米之间，价格在２０～３０万元之间，从中介公司那也反映了同样的情况：现在最好卖的就是５０～６０平方米、价格在３０万元以下的房子，原因是适合中老年人为主的消费者的独居需求，此外还有２０～２８岁之间的年轻人，他们的收入不太高，也没有购买大房的能力。对他们来说，小户型的确是个不错的选择。年轻人的购房理由很实际，他们的需求取向基本都是面积不大但又不会是小到影响了生活品质的公寓等类型，由于刚刚创业不久，几十万的房款对他们来说几乎是个天文数字，而年轻人又都很注重生活的品质、时尚，同时高速的生活节奏和繁忙的工作使得年轻的置业者特别看中位置、交通、生活配套，特别需要一个属于自己的天地，因此小户型成了年轻人的首选，尤其是处于配套成熟地区的项目就更受欢迎。从这几天房展会的成交统计来看，成交套数排在前三名的都是总价比较低的小户型。从商品住宅的成交情况看，成交套数排在首位的是“非常空间”，均价是７８８０，户型面积小、５６平米的总价大约在２２万左右，经济适用住房也是如此，三环新城卖出去的几乎全是４５平方米到７０多平方米、总价在１０多万元到２０万元上下的小户型。位置相对处在城里的二手房更是如此，总价在３０万以下的百余套二手房房源信息关注的人最多，这些都明显体现了市场对小户型需求的状况。 有人说小户型存在着某些先天的缺陷，比如说有的户型结构复杂、功能不全、密度过大、私密性差、舒适度低等等，这些问题也曾经引起过业界的激烈探讨，实际上，有很多消费者在决定购买小户型时都仔细地考虑过这些因素，尤其是一些年轻人在经济收入还不算丰厚的情况下的第一次置业他们自然会小心翼翼，考虑到与其常年花费高额租金租房住还不如在自己的承受能力范围内选择一款适合自己的房子，另外，现在年轻人都有一种先立业后成家的观念，所以单身一族的数量越来越多，展会上记者碰到的一位想购买小户型的年轻小伙子说：“我不想早早结婚，我比较喜欢独来独往的单身生活，又不想和父母住在一起，想想买一套品质高而面积小总价不贵的小户型是最合适的，可能买了之后会长久地住下去，因此我对房子的整体品质要求是很高的，得精装，位置配套得好。”他的话或许反映了大部分年轻购房者的心态，年轻人热爱都市生活，注重生活的品位和优质的服务，因此，如何避免小户型所具有的缺陷，提升其品质，就成了这些项目开发商必须仔细考虑和研究的问题，只有抓住年轻人的购房心态，尽量满足他们对时尚、另类、轻松、温馨、舒适、方便的追求，才能占领小户型这个市场，把握住此类消费者，这样的项目也会具有极大的升值潜力。如“蜂鸟社区”是万柳地区唯一的小户型，作为中关村的核心区，万柳地区房屋总价动辄百万，在这中间冒出一个总价大约３０－５０万的小户型，可以享受大型社区成熟的配套，会另很多年轻人向往；非常空间此次提出付一层的钱得两层空间的小复式优势，可以自由组合空间，制造自己的私密、温馨的ｓｔｕｄｉｏ天地，相信这些对年轻人来说都具有极大的魅力。
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