顺景雅苑房子“养老金”扯出一串问号

“三重标准”令人诧异

物业维修基金是许多房地产中的“老大难”，在“名气”不小的顺景雅苑也不例处。可是奇怪的是同一件事，发展商却有三种不同的解决方法。莫非是想看看哪一种才符合业主的心思，可以以此前车之鉴来面对以后的问题？可是看来他的三种方法都行不通啊！

发展商同业主签定的售楼合同有两个版本，最初第一期业主签定的版本没有提及维修基金，之后的第二版约定了由业主负责。但是对这两类合同对象，发展商都没有履约。

而对部分合同里没有约定的业主，发展商又采取了另一种措施：在售楼时必须让他们交付3000元，否则就不给钥匙或者不给房产证，强迫业主掏钱交付本应由发展商交付的维修基金。

而对于合同里规定业主交付维修基金，但业主没有交付的，发展商也不过问，更不会督促他们去交。为什么会有三种不同的解决方法，恐怕只有发展商自己心知肝明。

更稀奇的是，对业主在入住后交付的每月100元维修基金续费，按政府有关规定应统一存入业主专户的维修基金账号，属业主的财务权益。但交了该项基金续费的业主去银行查询才发现，此笔费用并未入账，何去何从，猫腻在哪里？这恐怕只有发展商同物管公司才知道了。

业主权益屡屡被侵

在顺景雅苑的众多问题中，最让业主们愤怒的是物管公司以好心做错事来解释为省事假冒业主签名让供电局直接扣款这件事。

业主介绍说，入住以后，每月都要将电梯费、水泵及走廊灯等三项公摊电费，交到小区物业管理处，再由物业管理处代收后交往所属区域的供电局。但到了后来，他们的水泵、走廊灯的费用却变为由供电局直接向各住户分摊。因为供电局有严格的规定，必须征得业主的同意，并有业主的签名才可以由供电局直接扣款。可是业主并没签名也并没授权让谁签名，究竟问题出在哪里?后来到供电局查询，才知道原来是物业管理处冒签了609户签名并向供电局申请，所以供电局当然按章办事。

业主认为这是严重的侵权事件，就向物业管理处讨说法。没想到经理却说他们这样做是为了减少业主与物业管理公司不必要的麻烦，才辛苦地假冒了609户的签名，他们完全是好心做错事，并愿意作出公开道歉。可是业主却不这么认为，他们说这么冠冕堂皇的理由是想掩盖物业管理公司从中中饱私囊的真正目的，所以他们将保留追究物业管理公司法律责任的权利。

业主说这样的不顾业主利益只看自己钱包的事情已不是第一次发生。2001年5月，发展商非法盗用消防用水供给建设工地和部分临时用水的用户使用，并向用户收取了“盗用”的水费。后被业主发现举报到自来水公司，自来水公司初次勒令其停止偷水，发展商还而置之不理，最终被处以巨额罚款而收场。

美好承诺空头支票

据业主反映：顺景雅苑的业主80%以上是冲着“投资者是广州市珠江投资有限公司”这个名头来的，都想着以珠投的实力、珠投的管理、珠投的品牌，承诺一定会兑现，比如保证小区的绿化率；楼盘边缘红线图处起外墙进行封闭式管理；小区内部兴建户外运动场所及业主会所；兴建非营业性的只供业主使用的地下停车场等。

这样一个极其诱人的居家环境和生活空间，现在却只是业主们的遥远的梦。首先，发展商未经业主的同意将原来的规划绿地(此地块已划入了业主的公摊面积，属业主共同拥有)改成了对外营业的收费的停车场；后来美其名曰只供业主使用的停车场也变为赚钱工具，凡是车辆入内就要交付10元保管费。其次，在楼盘第1期售罄以后，发展商撕下了温情脉脉的面纱，全然不顾业主的反对及抗议，将原来承诺在第1期首层的休闲区全部改建为布匹市场的商铺并一售而空；原来承诺的外墙更是“透明的”。这样一来，小区就不再是封闭管理而是进出由人！违背承诺还是小事，更重要的是业主的安全得不到保护。由于发展商对市政府的合理规划置之不理，在立新街南段(第1期的首层)兴建一个大型布市“中大布匹会展中心”，从而使该区的物流量骤然大增，原来还算顺畅的交通变得拥挤不堪。

整个顺景雅苑被布匹市场这个火药桶包围着，这里上午9时到下午7时都是水泄不通。在采访过程中，业主不无担心地说到：这里全都是商铺，要是火警来了，可能逃命都难，消防车也难进啊!住在里面的住户整天提心吊胆，这恐怕不是发展商的原意吧?

这样看来，一年以后“珠投”的”顺景雅苑”将不复存在，“逆景俗苑”应势而生，这不仅对业主权益的严重侵害，更是对“珠投”的名誉的侵害!

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责任皆由“羔羊”负

在采访过程中，记者听到业主对发展商少有的一句“赞扬”：他们还是挺“负责”的，每次只要出问题，总会有一个经理被炒，但是问题总是没解决。我们真是对这个发展商“佩服”得五体投地，替罪羊这招实在是高明啊！怪不得他们可以高枕无忧。记者在为替罪羔羊悲哀的同时，也有些担心：有一天羔羊全都替完了，找谁负责？难道就把这个无法收拾的烂摊子留给业主和政府？其实他们与其把钱花到请替罪羔羊上，不如真正地解决业主们的问题，这样才是真正的双赢。后来据业主透露，发展商已到北京开发新的楼盘。

物业公司作解释

物业公司一位负责人在接受记者采访时，对业主所作的投诉作了相应的解释，他认为：部分业主尽管买楼时没有任何关于维修基金缴付内容的约定，但在收楼时是自愿地签订了入住公约，而公约的内容也说明了物业维修基金的有关内容条款，也是等同认可了合同上的要约。至于业主认为前不久由发展商为几百名业主建立维修基金卡，金额远远不够，他认为，那是“首期”款。至于以后的余款由谁负责，如何保证入到账上等问题，这位负责人表示是属于发展商的事，他本人不清楚，而发展商在何处办公，这位负责人回答“不大清楚”。

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