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地产大鳄+商业巨头，商业地产新模式创双赢

　　[提要]商业地产到底以何种模式开发最具效果?近日，在由香江集团承办的首届“家居商务、物流与商业地产合作会议”上，来自全国各地的40余位家居零售巨头和地产巨头用行动集体回答了这个问题。地产大鳄+商业巨头已经成为商业地产业一种全新的开发模式。零售业欲借地产扩张世界著名家居零售巨头B&Q中国区总裁卫哲在演讲中指出，B&Q未来3到5年时间里，将有效地借助与房地产商的合作实现其在中国的扩张。在与地产巨头的合作中，B&Q不是第一个。沃尔玛最早与大连万达结成战略联盟，其后欧倍德、家乐福、百老汇、吉盛伟邦先后加盟。借助房地产商的现成平台来
商业地产到底以何种模式开发最具效果?近日，在由香江集团承办的首届“家居商务、物 流与商业地产合作会议”上，来自全国各地的40余位家居零售巨头和地产巨头用行动集体回 答了这个问题。地产大鳄+商业巨头已经成为商业地产业一种全新的开发模式。 零售业欲借地产扩张 世界著名家居零售巨头B&Q中国区总裁卫哲在演讲中指出，B&Q未来3到5年时间里， 将有效地借助与房地产商的合作实现其在中国的扩张。 在与地产巨头的合作中，B&Q不是第一个。沃尔玛最早与大连万达结成战略联盟，其后 欧倍德、家乐福、百老汇、吉盛伟邦先后加盟。借助房地产商的现成平台来实现自己的扩张 计划，已经成为这些零售巨头的最佳选择。 选择与地产商合作的另一个因素，是房地产商本身加大了对商业物业的投入，并以此作 为吸引商业巨头的资本。“地产商们往往有着成熟的大型社区，社区里有着高消费力的人群， 对零售商而言，这是无法抵御的诱惑。” 地产+商业成最佳模式 参加此次合作会议的除了B&Q、沃尔玛、东方家园、好美家多家大型连锁商务企业负责 人外，还有香港招商地产副总经理胡建新、侨鑫集团地产总裁唐明曦、香江集团CEO翟美卿 等近20位国内大型商业地产开发商。在会上，地产商们更多的是关注商业地产的开发模式。 香江集团CEO翟美卿对商业地产前景充满信心，并称香江集团今后会不断加大对商业地 产的投入。房地产商们似乎都很中意“地产大鳄+商业巨头”模式，演讲中频频向B&Q等零售 巨头示好，邀请零售巨头们加盟。 与专业化商业地产不同的是，“地产大鳄+商业巨头”是一个全新的开发模式，它有效地 整合了零售商和地产商两方面的资源。对零售商而言，地产商成熟的大型社区可以保证高素 质的人流量，从而大大降低了投资风险。这里面，地产商的品牌效应也会起到一定的作用； 而对地产商而言，零售巨头的加盟，对消费者无疑是一个很好的诱惑，借助零售商的品牌效 应，有效提升了楼盘的销售。因此，这又是一个双赢模式。商业地产不是“摇钱树” “地产大鳄+商业巨头”模式，真的就是合作双方的摇钱树吗?一位不愿透露姓名的地产 人士告诉记者，这里面同样也有风险。 该人士进一步分析说，同样是地产，但商业物业与住宅、办公物业有所不同。商业物业 需与其特定的经营模式相匹配，并不仅仅是门面形式和面积大小的问题。房地产商开发商业 地产，应该从选择商业经营模式、合作方式及规划设计、商圈需求等几个方面注意规避风险。 对零售商而言，同样有一个选择合作伙伴的问题。好的社区不一定就是理想的选址。另 外，房地产商有无开发商业地产的经验也很重要。 “总之，商业地产不是摇钱树。”
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