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北京宽HOUSE：究竟要革谁的命？

　　[提要]尚没有一个楼市的创新产品，在其正式面世之前便已受到如此之多委婉或是毫不留情的质疑。也很难会有类似的产品，会置所有善意的正确（或不正确）的建议于不顾，并注定会在正式推向市场时掀起褒贬不一的狂澜。宽HOUSE——案名未定，推广未始，前程未卜。但它与生俱来便注定是一个搅局产品——搅的是TWONHOUSE乍暖还寒的小局，搅的是北京楼市“稳定高于一切”的大局。宽HOUSE——指标奇特：进深8米，面宽7.7－11.2米，私家庭院可达80平方米以上；规划保守：大面积中央景观绿地、行列式排列加环行车道设置，交通组织合理但景观均好性
尚没有一个楼市的创新产品，在其正式面世之前便已受到如此之多委婉或是毫不留情的质疑。也很难会有类似的产品，会置所有善意的正确（或不正确）的建议于不顾，并注定会在正式推向市场时掀起褒贬不一的狂澜。 宽HOUSE——案名未定，推广未始，前程未卜。但它与生俱来便注定是一个搅局产品——搅的是TWONHOUSE乍暖还寒的小局，搅的是北京楼市“稳定高于一切”的大局。 宽HOUSE——指标奇特：进深8米，面宽7.7－11.2米，私家庭院可达80平方米以上；规划保守：大面积中央景观绿地、行列式排列加环行车道设置，交通组织合理但景观均好性薄弱；位置尚可：八达岭高速西三旗环岛以东1公里，邻近大型经济适用房居住区，交通条件好但“地相”不佳；价格敏感：TOWNHOUSE主力户型面积200平方米以下，每平方米5000元出头，总价控制在百万元上下，具有一定的未知性杀伤力。 10月下旬，宽HOUSE的发展商——名不见经传的玉龙吉胜房地产开发公司兴致勃勃地邀请七八位业界大腕上门，本意是听取有关创新的表扬意见，谁料却遭兜头一盆冷水，弄得建筑师出身的副总经理刘文杰无心恋辩，心中颇为郁闷。 质疑者中有号称北京楼市领军人物的业界老总，有专业精深的资深建筑专家，也有见多识广的媒体人士。问题的奇怪之处在于：北京业界对产品创新历来追捧，对木秀于林者也多有包容，却为何以惊人相似的看法上演“众口铄金”的一幕？令“玉龙吉胜”引以为傲的8米进深、10米左右面宽，究竟是不够合理而使人不以为然，还是因其过于创新而使大腕们心存排斥？ 宽HOUSE还未浮出水面接受市场评判，故而真实的答案尚深藏水下，并令人充满期待。无论何种预言变成现实，都将使提前发生的宽HOUSE概念之争愈发饶有情趣，并使质疑者和争辩者的声音更富于理性—— 争论一： 进深是否越小越好？ 玉龙吉胜公司刘文杰认为：TOWNHOUSE开发商必须放弃在城里开发公寓的观念。公寓只是适应城市节奏的产品，而TOWNHOUSE则是解决人落地的问题，摆脱公寓楼的压抑感和竖向干扰。开发的区域变了，就不能再用公寓的尺度去衡量TOWNHOUSE。 刘文杰表示：进深缩到8米，出现全明空间，连卫生间、楼梯间等都是明的。全南向卧室还有效避免了对视问题。城里的公寓生活行为细分在室外，TOWNHOUSE的生活细分在室内。进深一砍，将人在室内的线性动线变成了更趋人性化的活动空间，这是建筑本质的变化。 一些建筑专家则持有不同观点。专家认为应进一步研讨进深与面宽的关系，进深过大易形成室内穿堂风。对TOWNHOUSE而言，12－13米进深比较好用。 专家提出：室内房间全朝南是否有必要？比如卫生间、楼梯间等。南侧墙面很宝贵，应考虑住宅的经济性。进深大幅缩小，使住宅的开间发生变化，通常意义上的卫生间、厨房、餐厅、起居室等功能空间的相互关系和排序被打破，是好用了还是不好用了？ 争论二： 面宽是否越大越好？ 刘文杰表示：“一宽天下白”，宽就是TOWNHOUSE的本质，面宽越来越大就接近独栋HOUSE，面宽越窄就越接近公寓。作为联排别墅，大面宽能够带来大院落，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静。 专家认为，宽HOUSE实际上是并列做了两个开间，单个开间4.2－4.5米，并未觉得特别宽大。该产品真正的核心特征并非大面宽，而是小进深。北京的土地十分宝贵，应适度控制住宅的面宽。在正常面宽情况下，利用立面的凸出和凹进巧妙开窗，同样可获得较多的光照。 某业界著名总裁除对宽HOUSE的某些细部设计提出质疑外，还对其面宽与进深的“另类”尺度关系大惑不解：在保证居住相对舒适的前提下，为何不适当加大进深、调整格局而多出房子？超大面宽导致住宅各层卫生间不在同一垂直平面，管线如何布置？卫生间在厨房顶部是否合理？ 对此，刘文杰的解释是，砍掉进深显然使土地使用率降低，但同时也降低了容积率，小进深大面宽的设计触及了产品本质，出现了产品的唯一性和巨大的差异化。做项目便是处理好三方关系的过程：开发商获取利益，设计师追求最理想居住形态，住户得以受益最大化。 如果增加点成本能使这三方达到非常好的平衡，你说值得不值得？ 刘文杰对此问题进行了展开：宽HOUSE就是要在尺度上优于市场现有的TWONHOUSE。很多开发商迷恋加法，比如送装修、送空调、采用断桥铝合金窗等等，这些其实都不是最重要的。我们就是要触及产品本质，通过空间革命表述住宅品质。 争论三： 宽HOUSE要革谁的命？ 总占地24公顷，总建筑面积19.5万平方米，容积率0.67，以联排别墅和双拼别墅为主要产品形态，一期将推出151套住宅的宽HOUSE项目，在其呼之欲出的时日里，会对谁产生无法回避的影响？ 宽HOUSE之怪，事实上并未怪在大面宽、小进深上，这只是建筑的表象。真正具有创新意义的，是其TOWNHOUSE的建筑形态所对应的100万元总价。 与其说宽HOUSE增大了面宽使进深变小，不如说它缩小了进深从而有效地控制住了每户的总面积、总售价和性价比指标，其100万元的TOWNHOUSE总价直逼海淀区北部城区中高端楼盘的大户型单套销售总价。城区生活的便利与近郊TOWNHOUSE有天有地的居住情趣忽然间成为某一特定购房人群心态上的两个砝码，何去何从，微妙无穷。 从产品本身来说，大面积中央绿地加住宅行列式排列，本身就不是高档TWONHOUSE的规划语汇。空间尺度的创新对项目档次、品位而言，充其量只是锦上添花而非雪中送炭，加之“区区”100万元的总价，几乎可以断定，该项目不大可能对目前市场上消费TWONHOUSE的中高端主力人群构成强大吸引。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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