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中房协会长杨慎：谨防四大“炎症”导致房地产过热

　　[提要]房地产市场是否出现了过热，是近来引起广泛讨论和普遍关注的市场热点问题。前天，在深圳住交会的“住宅金融论坛”上，中国房地产协会会长杨慎提出：到2020年，我国的房地产业仍处于上升期，如果控制和管理得当，不会出现过热，但要谨防四大“炎症”导致房地产过热。杨慎说，应注意四个问题：■一是空置率上升以前商品房的销售率能够达到80%左右，现在销售率有所降低，造成积压。目前，全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率为19%，超过了国际“警戒线”（空置率10%至15%）。■二是房地产信贷质量有所降低目前房地产企业平均资产负债率是
房地产市场是否出现了过热，是近来引起广泛讨论和普遍关注的市场热点问题。前天，在深圳住交会的“住宅金融论坛”上，中国房地产协会会长杨慎提出：到2020年，我国的房地产业仍处于上升期，如果控制和管理得当，不会出现过热，但要谨防四大“炎症”导致房地产过热。 杨慎说，应注意四个问题： ■一是空置率上升 以前商品房的销售率能够达到80%左右，现在销售率有所降低，造成积压。目前，全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率为19%，超过了国际“警戒线”（空置率10%至15%）。 ■二是房地产信贷质量有所降低 目前房地产企业平均资产负债率是72%，最高达到94%。截至2002年10月，个人住房贷款的总规模为7500亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元，加起来近一万亿元。 ■三是房价上涨有不正常的因素 从全国看，今年土地价格出现了猛涨的势头，在一定程度上带来房价的上升。一些企业盲目地高价买地，开发出来的产品超过了消费者的经济承受能力。 ■四是居民开始投资房地产 目前我国有6.6%的人拥有第二套住房，但实际上这个数字可能要达到15%。买房后出租是一种投资行为，比如一套60平方米的房子，每月租金可达1500元，但偿还银行的按揭贷款只需1000元，很多人看好它的收益。但如果房子租不出去，偿还银行的贷款就会成问题。 房屋空置率远超警戒值 房地产业大厦将倾
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