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上市公司近期再度掀起地产淘金热

——从9月份至今，北方国际等9家上市公司通过不同的方式进入房地产领域

　　[提要]近期，一些上市公司纷纷公告涉足房地产行业，仅从9月份至今，就有北方国际、新疆天宏、大连渤海、银基发展、武昌鱼、浦东不锈、青旅控股、先锋股份、威远生化等上市公司通过各种不同的方式进入房地产领域，其中部分上市公司在经过资产置换后，主业也改变成房地产，形成了新的进军房地产热潮。试探进入进退自如？一类是通过合资建立新的地产公司介入房地产，它们的规模与自身资产相比并不大，即使失败，对公司不会产生很大的影响，带有试探的性质。如银基发展出资700万元参与组建吉林银基房地产开发有限公司、新疆天宏投资800万元参与设立北京天宏国发房
近期，一些上市公司纷纷公告涉足房地产行业，仅从9月份至今，就有北方国际、新疆天宏、大连渤海、银基发展、武昌鱼、浦东不锈、青旅控股、先锋股份、威远生化等上市公司通过各种不同的方式进入房地产领域，其中部分上市公司在经过资产置换后，主业也改变成房地产，形成了新的进军房地产热潮。 试探进入进退自如？ 一类是通过合资建立新的地产公司介入房地产，它们的规模与自身资产相比并不大，即使失败，对公司不会产生很大的影响，带有试探的性质。如银基发展出资700万元参与组建吉林银基房地产开发有限公司、新疆天宏投资800万元参与设立北京天宏国发房地产开发有限公司、威远生化斥资1440万元组建河北威远房地产开发有限责任公司、北方国际出资1700万元合资成立北京北方华辰房地产开发有限公司，大连渤海和青旅控股出资较多，分别为5000万元和5100万元。这些公司看好房地产业，希望从中能够分得一杯羹，但又无行业的经验，因此大多数选择房地产公司合作。如青旅控股选择的是绿城房地产集团有限公司、大连渤海选择的是北京万柳房地产开发有限公司、北方国际则选择华辰方馨物业管理公司，它们的介入较为谨慎。而有的则显得仓促上阵，介入带有盲目性，如威远生化与其控股公司河北威远集团有限公司合资组建地产公司，这种缺乏专业知识的公司，在竞争中显然难以和专业公司抗衡。 资产“含金量”决定未来 另一类则是通过资产置换或股权转换方式，使公司主业转变成为房地产行业。如武昌鱼将其原主业相关资产以1.21亿元的价格转让给武昌鱼集团，出资2.92亿元收购华普集团拥有的北京中地房地产开发有限公司51％的股权，使其主业变为地产业，浦东不锈通过一系列的资产出售和购买，剥离钢铁业完全进入了房地产行业，而先锋股份也是在大股东的支持下注入“亚运新新家园、新城国际”地产项目，使其未来主业成为房地产业。这些上市公司进入房地产行业较为彻底，大多数是与原主业分手，全心全意钟情于房地产。虽然它们都是通过重组方式进入地产领域，但其将来重组效果会有很大的不同，主要还取决于注入资产的“含金量”高低。 武昌鱼收购的北京中地房地产开发有限公司经营情况并不好，截至2002年6月30日，它的营业收入仅为631万元，亏损37万元，很有可能丢了“鱼”还取不到“房”利。 先锋股份购买的两个地产项目也存在着很大的不确定性，在公司公布的公告中不能提供这些项目的盈利预测，因为它们不确定因素多，有着很大的变数，而转让亚运新新家园项目的北京京伯公司自身也处于亏损当中，这都给投资者带来很多疑惑。而被普遍看好的是浦东不锈，通过资产运作后，原第一大股东三钢集团和第二大股东宝钢集团已经全身而退，上实集团成为了新的第一大股东。由于上实集团自身实力雄厚，此次重组政府适当参与，注入的资产具有较强的盈利能力，将会改变公司近年来利润不断下滑的局面，业绩在短期内有望得到较快提高。 行业春风难度业绩“关” 值得注意的是，虽然房地产行业增长迅速，但上市公司业绩却游离于行业春风之外，根据不久前公布的69家房地产上市公司业绩来看，有47家下滑，22家增长，11家出现亏损，整体业绩下降明显。同时建设部等六部门近期也下发了加强房地产市场宏观调控的通知，防止房地产的泡沫出现，这些都表明目前进入该行业的风险性较大。而今年宣布进入房地产领域的上市公司公告却不时见诸于报端，密度之大使投资者关注，但能否产生预期效果则有待实际验证。 从以往的情况来看，那些临时介入，对市场缺乏了解，又无高素质人才队伍的地产公司并没有良好的经营业绩，只有那些市场定位准确，拥有较高专业素质的地产公司才能从行业的快速发展中受益。因此，投资者对于进入房地产业的上市公司的投资或重组的效果，要根据实际情况区别对待。
责任编辑/sf001
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