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满足住宅功能和面积的双重要求，“实验空间”探索设计新路

　　[提要]购房者都有这样的切身体会，身边的各种项目层出不穷，简直可以让人挑得眼花缭乱；但仔细一琢磨，在每一个项目的套型里，却似乎总能发现一些自己不满意的地方。为进一步满足未来客户群对住宅和功能的双重要求，追求和完善住宅和产品的属性，9月中旬，北京当代集团和青岛海尔集团共同举办的“都会住宅问卷调查”活动告一段落，根据统计结果打造的“当代万国城”实验空间及二期项目已正式推出。为了解城市居民对住宅的真实要求及开发商在套型设计上的变化，记者约访了北京当代鸿运房地产经营开发有限公司执行总监王怡群先生。空间尺寸变化反映消费者的需求据王怡
购房者都有这样的切身体会，身边的各种项目层出不穷，简直可以让人挑得眼花缭乱； 但仔细一琢磨，在每一个项目的套型里，却似乎总能发现一些自己不满意的地方。 为进一步满足未来客户群对住宅和功能的双重要求，追求和完善住宅和产品的属性，9 月中旬，北京当代集团和青岛海尔集团共同举办的“都会住宅问卷调查”活动告一段落，根 据统计结果打造的“当代万国城”实验空间及二期项目已正式推出。为了解城市居民对住宅 的真实要求及开发商在套型设计上的变化，记者约访了北京当代鸿运房地产经营开发有限公 司执行总监王怡群先生。 空间尺寸变化反映消费者的需求 据王怡群介绍，此次“都会住宅问卷调查”活动从今年4月份开始启动，共发出10万份 问卷，投资过百万，并且还将拿出两套依据问卷调查结果最新设计的住宅，以抽奖的方式送 给参与活动的朋友。目的就是希望总结前一阶段的开发工作，向社会和消费者提供满意的住 宅，做高品质的开发商。 问卷的内容包括北京住宅品质最需要提升的地方、消费者对现有住宅最不满意及最满意 的地方等等，同时还涉及到一些平时被忽略的生活细节及不被人注意的空间尺寸，如橱柜哪 种样式好、厨房里最好有几个专用插座、卫浴设施在住宅中的意义、用浴缸泡澡的机率、阳 台作何用途等，以此全面了解人们的购房观念及居住需求，将建设切合现代人需要的住宅产 品落在实处。 从问卷统计的结果看，卫浴设施最能体现主人的生活品位。目前北京城市居民比较满意 的住宅面积分别是：一居室住宅60平方米左右、二居室住宅100平方米左右、三居室住宅则 在130－190平方米之间。 以两居室住宅为例，从消费者对空间尺寸的需求变化可以看出住宅市场未来的发展趋势。 问卷调查统计结果显示，消费者对于客厅的面宽需求从原来的3.3－3.7米，增加到3.7－4.2 米；希望房间内拥有双卫，且主卫内希望安装包括面盆台面、马桶、浴缸和淋浴间在内的四 件式卫浴设施；厨房内则希望增加更多的储物空间，将橱柜布置成Ｕ型；传统住宅的阳台宽 度一般在1.2米，调查结果则显示许多人对阳台提出了特殊的要求，希望将宽度延长至2.5 米，使其具有多功能，产生庭院般的感觉。 以调查结果指导项目设计 根据问卷调查的结果，“当代万国城”首先在售楼中心打造了“实验空间”。即以消费者 的需求为标准，将住宅拆分成客厅、卧室、厨房和卫生间四个较大的单元，每个单元建造实 景样板，再通过调查、研究、改良的过程，进行二期工程的实际建造。在此环节中，主要研 究建筑和家居产品的节能、环保、舒适健康，以提高生活效率，其核心集中在对自然资源的 较少损耗，以及对自然生态平衡较少的破坏上，从而使居住者更健康、更舒适、更愉快地生 活。 为了让消费者直观地得到不同客厅进深带来的感受，“实验空间”的客厅内建造了一面可 移动的墙，通过墙体的推移实验，确定最佳的客厅进深。卧室的设计则主要以舒适、方便为 主，营造一种温馨的氛围。 过去人们总把“厨房、卫生间”作为一个剩余空间来补充整体居室的布局，认为厨房和 卫生间就是附属品。在“实验空间”里，依据这次问卷调查的结果，开发商建造出人们理想 中的厨房。9平方米内，洗、切、炒三个空间完全独立，以平行式台面布置。并改变了一般 厨房只设单面整理台，收纳空间不够，油、盐、酱、醋等各种调味品及木耳、海鲜等干货没 有合适放置空间的不便之处，在2.2米面宽的厨房里，布置了60厘米宽的操作台和30厘米 宽的背柜，既有效利用了厨房面积又加大了收纳空间，使厨房显得干净利落不至于总是 羞于见客。 “实验空间”四件式的主卫，采取干湿分离的设计，实现了在7平方米的空间内发挥出 10平方米的作用，让有限的空间在使用上发挥到极致。遵循化整为零的原则，开发商将常规 布局下原本零碎的面积全部整合到洗脸台前，从而达到最大的空间视觉效果。一般洗脸台是 0.9米，拉长到1.4米；将普通浴缸约0.35米的深度加深到0.45米；一般卫生间的马桶都 只背墙布置，而在“实验空间”却是半封闭式的如厕空间，令人感觉更为舒适。尤其是“实 验空间”还建造了独立式客卫，通过逆向思维，让客卫变成主人展示空间的一部分。面盆、 马桶和淋浴间三件式完全独立的空间分割配置，为宾客同时使用提供最大的方便。将洗脸台 独立成为直接的对外空间，通过推拉门让客卫大胆开放；一般淋浴间为0.8×0.8平方米，在 此则加大到0.9×1.35平方米，使人在沐浴时不再拘束。据了解，“当代万国城”的二期工程 就采用了这次“实验空间”的设计方案。 在接受采访时，王怡群也谈到，由于满足功能需求和满足面积需求之间存在着一定的矛 盾，因此他们在进行二期工程项目设计时，实施了两套方案，期望通过市场做最后的检验。 他认为，北京住宅市场的进步是跳跃式的进步，如果不在产品意识上超前，很快就会被淘汰。 随着市场上住宅供应量的越来越大，开发商如果只注重促销将十分危险，谁做得细，谁才能 抓住消费者，只有回归到产品本身，开发商才能长远发展。对于某些项目疯狂炒作的行为， 他的看法是：项目知名度的高低，只对开发商有好处；对消费者而言，更在于住宅内部设施 的完善，绝不在于花钱买到的虚荣。
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