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房地产尚未出现整体泡沫

　　[提要]最近，对中国房地产的议论开始增多，特别是有关政府部门提到中国不少房地产商将房地产投资的风险套在金融机构身上，要谨防房地产泡沫导致潜在金融风险问题。这一观点提出后，使得中国房地产业界有所紧张，并且有些人开始联想到这是否是整顿房地产业的信号，是不是政府支持房地产相关消费的政策将有所改变或者调整。特别是那些经历过1992年和1993年海南房地产热的房地产人士更是忧心忡忡。我们认为中国目前房地产的基本情况是健康的，中国房地产正在经历一个牛市的初期，整体并没有形成泡沫。局部的问题更多是房地产市场化进程的问题，并非金融泡沫问题
最近，对中国房地产的议论开始增多，特别是有关政府部门提到中国不少房地产商将房 地产投资的风险套在金融机构身上，要谨防房地产泡沫导致潜在金融风险问题。这一观点提 出后，使得中国房地产业界有所紧张，并且有些人开始联想到这是否是整顿房地产业的信号， 是不是政府支持房地产相关消费的政策将有所改变或者调整。特别是那些经历过1992年和 1993年海南房地产热的房地产人士更是忧心忡忡。 我们认为中国目前房地产的基本情况是健康的，中国房地产正在经历一个牛市的初期， 整体并没有形成泡沫。局部的问题更多是房地产市场化进程的问题，并非金融泡沫问题。如 房地产消费者权益的保护、政府监管不到位、房地产开发商的商业素质和土地开发中的腐败 等问题才是急需解决的当前中国房地产的问题。另外，上市房地产企业股价较之去年乃至前 年并没有出现异动和飙升，甚至相比其他行业企业股价反而有些冷。说明目前房地产热并没 有向金融和资本市场传导。另外，中国经济属于内陆经济或者说是腹地经济，很难出现类似 中国香港、日本那样房地产整体泡沫。即使出现局部房地产泡沫，中国由于国土辽阔，卸载 能力非常强，并且由于中国城市化进程才刚刚开始，只要城市规划搞好和房地产品种差异化 不出现畸形结构，那么就会在很大程度上避免发生房地产引发金融泡沫和金融危机。 房地产 是否存在局部过热的情况？我们的回答是肯定的，如局部的地区圈地热、别墅热、豪宅热等 等。但是这种过热的问题正在受到市场考验或者说正在经历着未来市场的自身调整。如果说 房价的过度上涨带来市场泡沫，那么由于政策不当压制了房地产的消费就会使得房价过度下 跌。房价整体小幅上涨是符合各方面的整体利益的。
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