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开发商破产不影响业主(邬焕庆)

——《关于审理企业破产案件若干问题的规定》将于９月１日起施行

　　[提要]据新华社北京８月１日电如果你购买了商品房，无论是否办理了产权证，将不必担心由于开发商破产而受连带、房子被作为破产财产清算掉。最高人民法院今天公布的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，明确规定“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”不属于破产财产。最高人民法院副院长李国光指出，根据这个规定，如果房地产开发商破产的话，购房人已经购买的房屋，即便购房人没有取得房屋产权证，但只要房屋已经实际交付给了购房人的，房屋就不再属于破产财产，业主仍然享有对所购房屋的所有权。据了解，将于９月１日起施行的《关于审理企业
据新华社北京８月１日电 如果你购买了商品房，无论是否办理了产权证，将不必担心由于开发商破产而受连带、房子被作为破产财产清算掉。最高人民法院今天公布的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，明确规定“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”不属于破产财产。 最高人民法院副院长李国光指出，根据这个规定，如果房地产开发商破产的话，购房人已经购买的房屋，即便购房人没有取得房屋产权证，但只要房屋已经实际交付给了购房人的，房屋就不再属于破产财产，业主仍然享有对所购房屋的所有权。 据了解，将于９月１日起施行的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》有关条款的出台，必将进一步促进我国房地产市场的规范化，一批企图以破产来侵吞消费者购房款、逃避银行债务的不法房地产商将无处作祟。 从今年９月１日起，申请企业破产将受到严格规范，凡是不具备破产主体资格，不向法院提交相关材料、文件，存在隐匿、转移财产等行为，法院将驳回破产申请。 《关于审理企业破产案件若干问题的规定》限定了申请破产企业的主体资格，即“申请（被申请）破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格”；同时，申请破产必须向法院提交相关材料，如书面破产申请、主体资格证明、法定代表人和主要负责人名单、企业职工情况和安置预案、在金融机构开设账户的详细情况、债务情况表等详细文件资料。另外，这个司法解释还规定了破产申请不予受理的两种情形，即：债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的；债权人借破产申请毁损债务人商业信誉，意图损害公平竞争的。 这个司法解释还规定，人民法院在受理企业破产案件后，发现不符合法律规定的受理条件或者有恶意破产情形的，应当裁定驳回破产申请；人民法院受理债务人的破产申请后，发现债务人巨额财产下落不明且不能合理解释财产去向的，应当裁定驳回破产申请。
责任编辑/sf001
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