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香港地产商转战二线城市

　　[提要]早年，国内的房地产业开发港商参与较多，特别是在经济发达的中心城市，港商对房地产投资甚大。不过，近期香港房地产开发商在内地的投资重心逐渐向中至北部的二线城市转移。中央政府推行房屋改革鼓励私人置业，令国内房地产市场需求急升，鉴于地产商在一线城市如深圳、上海等房地产市场竞争已经十分激烈，香港地产商反而看好二线城市机会，积极在内地中至北部经济发展迅速的中、大型城市，如宁波、长春等地发展物业开发。据悉，不久前上市的正辉将集资5000多万元，用作开发“长春豪园”。香港上市公司正辉中国集团从事内地物业发展，近期已于长春、宁波及上
早年，国内的房地产业开发港商参与较多，特别是在经济发达的中心城市，港商对房地产投资甚大。不过，近期香港房地产开发商在内地的投资重心逐渐向中至北部的二线城市转移。 中央政府推行房屋改革鼓励私人置业，令国内房地产市场需求急升，鉴于地产商在一线城市如深圳、上海等房地产市场竞争已经十分激烈，香港地产商反而看好二线城市机会，积极在内地中至北部经济发展迅速的中、大型城市，如宁波、长春等地发展物业开发。据悉，不久前上市的正辉将集资5000多万元，用作开发“长春豪园”。 香港上市公司正辉中国集团从事内地物业发展，近期已于长春、宁波及上海成立合营企业。主席兼行政总裁苏邦俊表示，该公司大部分的发展物业均为住宅项目，主要销售对象内地中至高收入人士。他认为政府鼓励置业的政策，以及中国加入世贸组织加快引入外资，会进一步带旺房地产市场。 苏邦俊表示，现时国内人士购屋主要作为自住。不过他相信在不久的将来，国内投资者会视房产市场为新的投资工具。现时，购屋的人士以中产阶级，如白领或是管理层为主，这一群人的可支配收入增加得最快。 苏邦俊透露，该公司的投资项目集中的内销楼，且以中高收入者为对象。他说，公司不发展外销楼的原因，是因为外销楼价格远较内销楼为高，而且，外销楼的建筑成本高昂，只有少数人有能力购买。 另外，正辉只发展低层楼宇，而不像香港的地产商般发展数十层高的楼宇。对此，苏邦俊解释，香港地价高、建筑成本相对低，所以建高楼利润会提高。但相反，国内地价低、建筑成本相对高；所以，楼层愈高成本就愈高，售楼时间也相对延长，资金回笼较慢，风险相应增加。但投资低层楼房，建筑和售楼时间会较短，回本期亦可缩短。 除了发展房地产项目外，正辉也兼营土地收购向其他发展商出售，即国内所指的“土地转让”。在1999年2000年期间，土地销售占正辉营业额的一半左右。但到了2001年，由于房产市场发展迅速，房产发展转而成为主要项目，占超过99%的总营销额。
责任编辑/WH001
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