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精装修住宅渐成气候

　　[提要]卖火的全产精装修房近日，位于北京京通高速路高碑店出口的珠江绿洲举办“绿洲抽签认购”活动，500多人参与了此次活动，两栋楼共300余套房子一天全部被登记出去。通过向广大购房者开放8款精装修样板间而“咸鱼翻身”的京贸国际公寓在五一长假期间共成交51套房子，按每套50万元的价钱来算，五一期间该项目卖出的房子价值2600多万元。荣丰2008之非常男女安全产权酒店，首期500单位以均价人民币7000元-7300元/平方米推出，3日内告罄。位于北京东直门外使馆区的使馆新城在正式开盘前，内部认购时就火。一期准备推出的320套房，
卖火的全产精装修房 近日，位于北京京通高速路高碑店出口的珠江绿洲举办“绿洲抽签认购”活动，500多 人参与了此次活动，两栋楼共300余套房子一天全部被登记出去。 通过向广大购房者开放8款精装修样板间而“咸鱼翻身”的京贸国际公寓在五一长假期 间共成交51套房子，按每套50万元的价钱来算，五一期间该项目卖出的房子价值2600多 万元。荣丰2008之非常男女安全产权酒店，首期500单位以均价人民币7000元-7300元/ 平方米推出，3日内告罄。 位于北京东直门外使馆区的使馆新城在正式开盘前，内部认购时就火。一期准备推出的320套房，就有228套被争先恐后的买房人认购，并出现了购房者凌晨即排长队的奇特场面，销售额接近3亿元。 仔细分析不难发现，这些楼盘的共同之处就是全部采用了精装修。迎合了白领阶层工作快节奏，生活讲究舒适的需求，免去了自己打理装修的一切烦恼，买到的是一个拎着包就能入住的家。难怪这种精装修房一面市立刻得到热烈响应。 精装修房什么样 我们可以到京贸国际公寓的样板房里看一下，精装修房到底是什么样。 京贸国际公寓聘请的是澳洲著名设计公司科马公司为业主提供8款精装修样板，在装修 建材上也都选用国际国内知名品牌。不仅如此，京贸国际公司还把样板房做到了楼体内，完全实景，并提供一间交房样板，室内没有家居陈设，没有装饰，让购房者看到的是交房时的真正面貌。 其它样板房摆放了不同风格的家具，及相应装饰物，以供购房人在装饰时进行参考。记者还在样板房里注意到，所有的装修材料都是环保的，体现出安全性、耐用性和舒适度。如：户门采用三防子母门，室内采用实芯木夹板门，厅室地面则采用德国Kronotex原装进口强化复合木地板连踢脚线。厅室地面、天花用的是多乐士内墙环保涂料。厨房里的设备则有：整体厨柜、赠送得力或帅康牌抽油烟机、灶具、洗涤盆；地面、墙面使用的是佛陶或罗马面砖；天花用防水石膏板吊顶或铝扣板。在卫生间里，则用的是科马洁具（各卫生间均配科马厕纸挂环及毛巾挂环），配备“摩恩”龙头；地面、墙面及天花使用的是与厨房相近的材料。外窗及阳台采用了北新或海螺塑钢型材，中空玻璃。插座用的是TCL的面板。所有这些也都明明白白地写在售楼书上，让购房者一目了然。 精装修房并不贵 有些购房者认为，羊毛出在羊身上，把精装修的费用打在房价里，房子一下就变贵了。实际不然，首先，聘请国际名牌装修设计公司的费用虽比一般装修设计费用要高很多，对一般业主是难以承受的，而摊进项目里，每户并不多，加材料费等每平方米不过四五百元，象使馆新城这样的高档住宅也只在1000元左右；此外，从材料上算，开发商采用集体采购可比客户自购节省1/2的费用，做到质高价廉，也可以避免业主对室内设计、建材无知所造成的遗憾，象上面提到的位于京通高速路旁的京贸国际公寓虽请国际设计师设计，所配器具都是国际国内知名品牌，每平方米均价不过4000多元，并不比周边项目高多少。有关业内人士指出，在相同条件下，买精装修房比自己装修可以节省资金30%至40%，还不算为此花费的时间、精力。 精装修不仅为购房者节省了资金、人力、时间，质量也有保证。如果装修一旦出现问题，可以直接找开发商，由其全权负责，又省掉了不少麻烦。 为了吸引更多消费者选购精装修住房，各开发商还有大把礼送。象蝶翠华庭就送名牌消毒柜、洗衣机、冰箱、电热器等；而使馆新城甚至送室内中央空调，手笔之大令人咋舌。 精装修房卖的不仅是产品 以前，买下一套毛坯房之后，就开始选装修公司、选方案、选材料、选施工队，比质量、比工期、比经验、比价格……，还要买沙子、买水泥、买五金件、买地板、买涂料，担心破坏结构、担心偷工减料、担心噪音骚扰、担心伪劣假冒，即使房子装修好了，命也丢了大半条。 对于开发商来说，卖精装修房子经不是简单的卖产品，更重要的是卖给消费者一种讲究轻松、讲究舒适的生活态度和生活理念。 荣丰2008年“非常男女”就是一例典型。因为此为小户型，定位在未婚男女或年轻夫 妇，如果18平方米到50平方米的房间，还要劳神费力地去装修，对业主来说未免太不划算。而精装修之后就不同了，不仅体现了其完全产权酒店的定位，而且更适合现代年轻人最怕麻烦、琐碎的心态。 对于珠江房地产开发公司来说，卖精装修房卖的就是服务了。据珠江骏景销售经理曹伟介绍，他们作为广州房地产商，在北京的所有楼盘均按照广州的规格来作，所以在北京建委还没规范要求全装修交房的时候，他们就已经在做精装修房了。对精装修这一项，曹伟说，实际上不仅对消费者，其实对公司来说也是一项很大的麻烦。与不提供装修的项目相比，在施工上管理上难度要大得多，其时间和精力投入也要多得多。但是这可以从一个侧面反映公司的实力、信誉和服务，从而吸引消费者。 精装修与个性化并不矛盾 毫无疑问，精装修代表了现代住宅的发展方向，但也有人表示担忧：个性需求如何在统一装修中得以体现？如何保证精装修在较长的销售期内不落后？这些问题正引起有志于此的开发商的积极探索，他们往往在提供标准化装修的基础上，尽量满足客户在墙体、地板、瓷砖、洁具、橱具上对不同色彩的追求。还有的项目，开发商提供多种精装修菜单，以此体现对业主个性的尊重。 当然，要想让精装修房成为市场主流，仍有一段路要走，它有待于完善的市场管理制度和成熟的开发理念的建立，也有待于购房者观念的转变。
责任编辑/WH001
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