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业内专家谈未来住宅

　　[提要]住宅的设计和消费需求的发展是相辅相成的，随着住宅消费由解决住房的有无向改善型的发展，如今的住宅设计更多地突出了“人性化”和“个性化”理念。不难发现，在楼房类型、户型、房型、装修状况等方面，新建住宅正在发生着越来越频繁的微妙的变化，在很短的时期内就有一个新的流行类型和概念唱响房地产业。这在某种层面上已经形成了一种文化，而它不仅仅是一种文化，更代表和影响着人们的生活。今后的住宅设计将赋予百姓生活什么内容？天津城乡建设研究所所长、中国地产及住宅研究会理事王明浩先生和天津建筑设计院以住宅建筑设计为主的九所副所长、国家一级注
住宅的设计和消费需求的发展是相辅相成的，随着住宅消费由解决住房的有无向改善型的发展，如今的住宅设计更多地突出了“人性化”和“个性化”理念。不难发现，在楼房类型、户型、房型、装修状况等方面，新建住宅正在发生着越来越频繁的微妙的变化，在很短的时期内就有一个新的流行类型和概念唱响房地产业。这在某种层面上已经形成了一种文化，而它不仅仅是一种文化，更代表和影响着人们的生活。 今后的住宅设计将赋予百姓生活什么内容？天津城乡建设研究所所长、中国地产及住宅研究会理事王明浩先生和天津建筑设计院以住宅建筑设计为主的九所副所长、国家一级注册建筑师刘军先生。 住宅类型：将形成以中高层为主、低层和高层为点缀的格局 一、取消六层砖楼。长期以来，多层住宅，即4-6层的砖楼是本市最为普遍的住宅形式。主要原因是以粘土砖为建筑材料，没有电梯，整体造价低，一般在700元/平方米左右，这在所有住宅类型中是价格最低的一种。另一方面，建筑规范也限制了砖楼的层高，黏土砖的抗震性能支撑六层已到极限，所以七层的砖楼一般是不被批准的。有的开发商为了提高利润和楼房档次，建七层砖楼变通为六层跃层。 众所周知，制造粘土砖毁地严重，且劳动力价值低，因此国家建设部已经发布文件，从明年起禁止使用粘土砖，天津市将于明年6月30日落实这一决定。这就意味着六层砖楼地 失去存在的可能性。其次，从节能角度，粘土砖墙只能达到一步节能的指标，也不适应未来住宅二步节能的发展要求。第三，六层砖楼因材质原因，难以提高楼房档次。其楼间距又小，不利于小区环境规划。这些都违背了未来住宅的发展方向，因此，主宰了住宅产业几十年的六层砖楼将有可能逐渐退出历史的舞台。 二、中高层将成为百姓住宅发展的主体。中高层住宅，地产界俗称小高层，指8-11层 的住宅楼。这一楼层的界定与建筑结构、配置和防火规范有很大关系。首先8-11层的楼房 一般使用框轻结构，每个单元配有一部电梯。这和12层以上每个单元要配有两部电梯，以 及多层住宅楼的砖混无电梯要求形成了鲜明的界限。因此业界习惯于将这一楼层住宅划为中高层。 中高层住宅建筑本身抗震性较好，安全度高；50米的楼间距也适于创造环境空间；有 电梯，保障了舒适度；占地较少，造价在1200元/平方米左右，可谓既经济又具有一定档次，因此被规划为未来一段时间内代替多层砖混住宅的最佳百姓住宅形式之一。 三、高层、低层住宅将面向高收入阶层适度发展。高层是指12层以上的住宅楼，为框 架结构，每单元至少要配有两部电梯，楼身占地少，但楼间距大，造价高，一般每平方米要在1500元以上，应该适宜收入较高的消费阶层。高层住宅的优点是远离地面，安静，利于借景，视野远，从某种意义上代表了文化程度高、收入高、职位高、志趣也高的文化趋向。 而低层住宅则走向另一个极端，非豪族或准豪族莫属。一般指3-4层，即别墅和准别墅 （现在所谓的TOWNHOUSE）住宅。明显的特征是屋内有楼梯，这已经不自然地成为主人 身份的一种标志。密度高，出房率却低；造价高，售价也高。 对于低层住宅，高级建筑师刘军先生认为应该扩大到六层。因为框架结构为丰富楼房造型提供了很大方便，有电梯，有露台，身在高层却可以亲近自然，依然可以拥有别墅的享受。这不但丰富了天津的住宅形式和住宅文化，也增加了准豪族在住宅上的改善空间。 因此，天津今后的住宅发展格局是以面向大众的中高层住宅为主，高档的高层以及更高档的低层住宅作为点缀。这一规划既体现了天津住宅条件的根本进步，也体现了实事求是的生产和消费原则。 户型：小户实用，三室更合理 从百姓角度出发，王明浩先生认为，如今人们买房，在注重地段、交通、环境、房型的同时，更受到经济条件的制约。过去单位分房讲究的是面积指标，现在每套房屋的总价最关键，其他条件再满意，财力达不到也是枉然。另外，出于人口结构发生变化，多子女家庭逐渐向少子女或无子女家庭靠扰，人口越来越少。第三，家就是家，以前的住宅具有的较多非住宅功能（比如会客休闲都在家里）正在逐渐消失，越来越多的人愿意在公共空间交往交流。出于人口规模、功能以及经济条件的考虑，80平方米两室一厅的小户型更适合一般平民阶层。这种户型就是以后出让，也比三室容易。 从事设计的刘军先生更注重房屋功能的科学性和舒适性。他说在财力没有问题的情况 下，三室二厅二卫的房子较为理想。其功能布局应该是一间主卧室，一间儿童卧室，一间书房，一个客厅，一个餐厅，一个主人卫生间，一个客用卫生间。这样的户型结构比较科学地保证了家庭成员在生活、学习、休闲、私密等各个方面的要求。 房型：科学和情趣成为主题 今后的房屋设计将更多地注入经济学、人体学、环境学和美学的内容，布局结构将更加合理，富于人性化色彩，讲究美感和情趣。过去“一大三小”（大厅、小卧、小厨、小卫）的布局、2.5米压顶的房高、3.3米狭窄的开间等等令人不舒服的设计已经被主流界淘汰。目前流行和正在走向流行的房型结构布局为： 客厅：面积在18-40平方米之间，以30平方米为佳，开间3.9米，留出完整墙面。这 种格局既不至于文具盒感觉太窄或太旷，又适合家庭布置、家具摆放。竖厅向横厅转化，暗厅向明厅发展，带有落地窗，甚至阳光室。这种设计使居者更舒适和亲近自然。 卧室：主卧室的面积为16-18平方米。次卧室不少于15平方米，书房12平方米。主卧 室的开间为3.9米，在放了床之后，有足够的空间放置衣柜、电视等。刘军先生提出了一个 新的组合，即将书房、主卫、主卧、阳光室放入一个区域内。主卧内加进走入式衣柜（壁橱）设计，床的对面只放一台电视。阳光室由原来的阳台演绎而来，沿卧室伸出一隅，采用落地窗。这一区域，可置花草、茶几、沙发、椅之类，既可亲近自然，又怡心养性。整个组合为夫妻二人营造了一个可供生活、学习、休息、休闲的完整的私密空间，更符合现代人的生活习惯。 厨房、餐厅：是家庭、夫妻二人最主要的活动和交流场所，因此厨房面积不小于6平方 米，在设置双排橱柜，留出必要的电器位置之后，能保证有两个人足够的活动空间。餐厅面积在12平方米左右，够5口之家用餐。 卫生间：主卫在7平方米，具有洗浴、厕所、化妆功能，干湿分区，里外分间；客卫功 能简单，只供客人方便之用，一般5平方米即可。 阳台：位于客厅、主卧的阳台改为阳光室，而过去厨房的服务阳台将被取消。理由是，它过去代表冰箱储存食物的功能已经消失，人们将它变成烹饪操作间以后，又存在很大的安全隐患，建设部新的装修管理规定已经明令禁止这种做法。 除此之外，设计界将致力于丰富房型种类。在早些年打破平面住宅，出现了跃层之后，设计师又发明了一款新的房型——错层，而且它正在成为一项新的卖点。平面住宅已略显乏味，跃层虽提高了住房的层次感和私密性，却因空间太大而影响了家庭温馨、亲密气氛和生活的方便性。错层则照顾了人的生活习惯，将各个功能空间只是提高三四个台阶，达到了平面房和跃层扬长避短的效果。 精装房：将大行其道 早年为了人们装修的方便，曾一度流行毛坯房，但不久就发现，毛坯房带来的弊端远远大于它的方便。家庭装修造成的房屋结构和功能破坏严重、扰民等问题引起人们的反思，于是，业界和管理部门提出了“成品房”“精装修”的概念，即开发商建房和装修一次完成。 “精装房”的优点是成本低，施工队伍规范，质量有保证，也可减少施工扰民，适应现代生活节奏和生活习惯。 有人认为这种方式不可避免地削弱了装修风格的个性化。王明浩先生提出了轻装修重装饰的观点。他说，随着生活的改善，人们将逐渐改变一次性购房的传统心理，如同国外和我国的香港一样，一生要更换几次房子，届时，人们就不会把大把的钱花在装修上。对房屋最基本的部位装修，用装饰体现风格将逐渐被人们所认识。在现实生活当中，重金放在装修上，效果未必多好。花钱不少，受累不小，却新鲜不了几天，一年之后又过时了。因此，让开发商完成基本的整修，多花一点心思在装饰上，将是住宅消费的一种趋势。
责任编辑/WH001
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