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从杭州房交会调查看购房者需求的变化

　　[提要]年年岁岁花相似，年年岁岁人不同。杭州的房价年年在涨，购房队伍中新面孔也年年在增加，但客户的需求却悄悄地在发生变化。究竟哪些需求和以往不同了？戴德梁行中国泛城综合服务在省第九届房交会期间专门进行了调查，其中反映出的一些新趋向说明，客户的心变了。购房首选原因，环境因素首超房价因素购房原因上，房价适合、生态环境好和离工作单位近历来是三大最主要因素，历次调查都说明，房价是购房者的首要考虑因素。但此次调查却显示，生态环境因素超过了房价因素，这说明在今后相当长一段时间内，楼盘的绿化、景观和外部环境将成为影响楼盘销售的重要砝码。
年年岁岁花相似，年年岁岁人不同。杭州的房价年年在涨，购房队伍中新面孔也年年在增加，但客户的需求却悄悄地在发生变化。究竟哪些需求和以往不同了？戴德梁行中国泛城综合服务在省第九届房交会期间专门进行了调查，其中反映出的一些新趋向说明，客户的心变了。 购房首选原因，环境因素首超房价因素 购房原因上，房价适合、生态环境好和离工作单位近历来是三大最主要因素，历次调查都说明，房价是购房者的首要考虑因素。但此次调查却显示，生态环境因素超过了房价因素，这说明在今后相当长一段时间内，楼盘的绿化、景观和外部环境将成为影响楼盘销售的重要砝码。 ----------------------------- 购房首选原因 比例（%） ----------------------------- 房价适合 26.0% 旧房所在地 5.4% 离工作单位近 16.2% 离父母家近 2.6% 政策因素 3.2% 生态环境好 28.8% 配套设施齐全 7.2% 交通便利 9.0% 其他 1.6% ----------------------------- 交付标准，装修房需求强烈 自南都银座公寓的全装修房交付以来，已有部分物业对装修房作了跟进，但除凤起都市花园外，装修房基本集中在单身公寓上。本次调查说明，和供应市场相比，装修房的需求还是没有得到满足。在国家建设部开始推广装修房交付的背景下，今后一段时间内，对合适的物业和房型进行装修交付，将是市场的一个机会所在。 ----------------------------- 交付标准 比例（%） ----------------------------- 毛坯 45.30% 初装修 31.80% 全装修 22.90% ----------------------------- 车位需求，需求人数首次超过无需求者 汽车不断降价和大量经济型轿车的涌现，使汽车走入寻常百姓家庭不再是梦想。而目前杭州已交付楼盘的车位配置不足问题日益凸现，车位的投资价值也开始为购房者所认识，表现在此次调查上的一个现象是：对于车位的需求首次超过不需要的比例。 ----------------------------- 车位需求 比例（%） ----------------------------- 需要 54.20% 不需要 45.80% ----------------------------- ------------------------------------------- 承付车位总价 承付车位月租金 -------------------------------------------- 5万元以下 21.2% 150元以下 25% 5-10万元 51% 150-250元 26.8% 10-15万元 15.9% 250-350元 21.4% 15-20万元 8.6% 350-500元 10.2% 20万元以上 3.3% 500元以上 16.6% -------------------------------------------- 样本量：1491份，调查执行：泛城研究及开发顾问
责任编辑/WH001
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