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万科老总王石扬州再谈厕所问题

　　[提要]扬州，兼任中城网(中国城市房地产开发协作网)轮值主席的万科公司董事长王石在其任期届满卸任演说中大谈厕所问题。一年多以前，王石也曾经发表过类似言论，认为在一套住宅内修建过多的卫生间是一种资源浪费。多修厕所是浪费中国房地产界每年大约要交付100万套住房，如果每套住房超大10平方米，那么每年就要超大1000万平方米，也就是说，如果每套住房多修一个厕所，就要白白浪费掉100套住房，这是资源的极大浪费。根据王石提供的数字，按照中国人均GDP可享受的住房面积估算，中国的城市住宅面积平均超大15-20平方米，超出的面积有相当一部
扬州，兼任中城网(中国城市房地产开发协作网)轮值主席的万科公司董事长王石在其任期届满卸任演说中大谈厕所问题。一年多以前，王石也曾经发表过类似言论，认为在一套住宅内修建过多的卫生间是一种资源浪费。 　　多修厕所是浪费 　　中国房地产界每年大约要交付100万套住房，如果每套住房超大10平方米，那么每年就要超大1000万平方米，也就是说，如果每套住房多修一个厕所，就要白白浪费掉100套住房，这是资源的极大浪费。 　　根据王石提供的数字，按照中国人均GDP可享受的住房面积估算，中国的城市住宅面积平均超大15-20平方米，超出的面积有相当一部分是用于修建厕所的。王石说，中国的房地产消费者没有现代住宅文明的积累，在向现代住宅文明过渡的过程中容易走极端。以厕所为例，过去都用公共厕所，一下子将厕所搬到家里来就有点不习惯，二房一厅的房间和三房一厅的房间往往要修2-3个厕所，是一种极大的浪费和对“公厕”的“反动”，而同样的问题在日本等工业发达国家的高档住宅都不会出现。 　　王石认为，中国住宅面积超大的另一个理由是传统福利分房的惯性在起作用，在福利分房年代，住房面积的大小是行政级别和社会地位的象征，在这种心理的支配下，消费者在购买商品房时也往往盲目求大而不考虑自己的实际收入。“这些都不是理性的消费者所应当具备的”，王石说，盲目模仿传统和盲目模仿国外都不可取。 　　王石也要从俗 　　王石一年前曾表示，20世纪90年代流行的住宅小区，无论住宅环境公园化，还是住宅空间的无限扩大化、住宅装修的高级化和卫生间重复化，都表现出经济的不合理。以卫生间重复化为例，从住宅区的公共厕所过渡到单套住宅配套卫生间，是城市居住文明现代化的标志之一，问题是：单体住宅配套两套、三套甚至四套卫生间是否合理。我们曾考察过日本的高档住宅区，惊讶地发现，很少单体住宅配套两个以上的卫生间。日本的人均GDP多少？中国人均GDP多少？为什么我们的住宅卫生间配套要这样“奢华”呢？从这个例子可以看出我们现行的商品住宅存在着经济上的极大不合理性。面对普通消费者，应该以舒适、实用、经济为前提，研究、开发满足普通居民的居住需求的住宅。 　　此论抛出，曾引来一些讥讽的声音：“你王石这样看，那么万科开发的房子就设计一个厕所好了。”此度重说旧论，王石承认：“目前三房两厅、二房一厅的房子只有一套厕所很不好卖。”但是，消费者从不理性到理性有个过程，关键在于引导。 　　王石表示：“我相信，消费者变得理性起来不需要太长时间，如果发展商往这方面进行理性的引导，这就是机会。”他呼吁，中城网成员联手一起做一些理性的引导。
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