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京沪各出奇招“火上浇油”为楼市

　　[提要]近年来，上海市政府和金融机构推出了一系列政策和办法推动房地产市场进入良性发展轨道。北京市也正加紧研究出台助推地产行业的各项政策，相对而言北京金融机构的步伐略显滞后。上海力推“住房循环抵押贷款”促消费日前建行上海分行新增加了“个人住房再抵押循环消费贷款”，即指抵押、释放、再抵押、再释放的循环抵押贷款模式。就是将已抵押、但不到规定的抵押率部分的房产再作抵押；已到规定的抵押率，但正常还款，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不到规定的抵押率部分的房产可再次抵押，以形成循环贷款。个人住房再抵押循环消费贷款具有其
近年来，上海市政府和金融机构推出了一系列政策和办法推动房地产市场进入良性发展轨道。北京市也正加紧研究出台助推地产行业的各项政策，相对而言北京金融机构的步伐略显滞后。 上海力推“住房循环抵押贷款”促消费 日前建行上海分行新增加了“个人住房再抵押循环消费贷款”，即指抵押、释放、再抵押、再释放的循环抵押贷款模式。就是将已抵押、但不到规定的抵押率部分的房产再作抵押；已到规定的抵押率，但正常还款，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不到规定的抵押率部分的房产可再次抵押，以形成循环贷款。 个人住房再抵押循环消费贷款具有其他贷款所没有的三个特点：降低费用、简化手续，采用这一方式申请到的个人消费贷款，可免评估、公证、保险，既降低了费用又方便了客户；适用性广，此方式适用于该行开办的个人消费贷款的各个贷种，用以满足不同层面客户的需求；进一步盘活个人资产的优势显而易见，在个人消费普遍以抵押、质押贷款为主的情况下，这一循环方式“再生”了一部分人的个人资产，这部分人可以将获得的贷款再用于个人汽车、住房、耐用消费品、室内装修、助学、旅游等内容的消费。 北京：有“保护”的金融界“按兵不动” 为此，记者采访了北京市建设银行，该行有关人士表示对此并不知情，同时由于今年的工作会议未开，因此还没有任何促进京城房地产消费的新政策出台。随后在对北京市工商银行、农业银行等房地产信贷处的电话采访中，对方均表示未听说“住房再抵押循环贷款”。 　清华一位教授认为，上海如今已成为中国对外经济的前沿，而外资银行也纷纷以此作为抢滩中国巨大市场的“桥头堡”，例如在2001年12月11日中国入世起即开放上海、深圳两 地的外资银行可以办理人民币业务等，这对于上海本地金融企业来说竞争压力非常大。所以在制定政策方面他们往往能走到全国的前面，“住房再抵押循环贷款”等一系列政策的推出正表明了这一点。 其实从经济全球化的发展趋势看，给国外银行以国民待遇是必要的，但北京由于其位置的特殊性，国家给予了一定的保护，希望通过这段缓冲期来提高自身的竞争能力。可缓冲期的时间不会太长，正如汽车一样，入世后进口汽车降价幅度远远高于专家预测的5％～8％， 最高达30％，这给国内其他行业敲了一个大警钟：入世后的缓冲期、保护期其实很短，短兵相接的竞争就在眼前。 贷款担保新方式给人惊喜 虽然金融机构的助推方式“千呼万唤未出来”，但北京日前出台的《贷款担保暂行办法》（详见6版《政策解读》）还是给了京城购房人一个惊喜，新成立的北京市住房贷款担 保中心(以下简称担保中心)为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保，这是北京市从事个人住房贷款担保业务的专业性担保机构，其开办资金由市财政拨付。 　　据担保中心有关人士介绍，这种担保的手续非常简便，只要符合贷款担保条件，抵押物落实，担保申请要件齐备，担保中心在借款申请初审期间，即完成担保申请审批工作，而且费用很低。由于它的开办资金由市政府拨付，除收取少量担保费、手续费等费用外，不必为 申请保证担保办理财产、人寿保险，借款人委托担保中心进行抵押登记的，也不用另行缴纳抵押登记费用。 　　同时债务人因失业导致偿还贷款困难的，还可向担保中心提出书面申请及有效证明材料。情况属实的，由担保中心承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。不过办法对债务人的失业规定了一些条件：失业不包括债务人自己过失、无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。 另外，担保中心承担还款义务的期间为债务人实际领取失业救济金期间，但累计最多不超过十二个月。
责任编辑/sf005
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