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专访：中国房地产协会秘书长顾云昌谈市场热点问题

　　[提要]杭州房交会上，中国房地产协会秘书长顾云昌受有关单位的邀请，来到现场参观。就房地产市场的一些热点问题，他接受了记者的采访。开发热度至少还可持续三至五年房地产开发有无周期？如果有，现在的开发热度还能保持多长时间？对此问题，顾云昌认为，房地产开发周期在香港等地一般被认为是5到6年，长的可到10年。但并非是每个地方，每个时段的房地产开发都会遵循这样的规律。目前百姓买房的时代刚刚开始，现在还没有迹象表明房地产开发出现下降趋势，至少现在的开发热度还可持续三到五年。同时，他提醒说，不排除有的开发商出现头脑发热的情况，在短时间内推
杭州房交会上，中国房地产协会秘书长顾云昌受有关单位的邀请，来到现场参观。就房地产市场的一些热点问题，他接受了记者的采访。 开发热度至少还可持续三至五年 房地产开发有无周期？如果有，现在的开发热度还能保持多长时间？对此问题，顾云昌认为，房地产开发周期在香港等地一般被认为是5到6年，长的可到10年。但并非是每个地方，每个时段的房地产开发都会遵循这样的规律。目前百姓买房的时代刚刚开始，现在还没有迹象表明房地产开发出现下降趋势，至少现在的开发热度还可持续三到五年。同时，他提醒说，不排除有的开发商出现头脑发热的情况，在短时间内推出大量楼盘，这样有的开发商可能面临开发失败的风险。 经济适用房能转为货币补贴吗 针对全国各地出现的经济适用房开发问题，顾云昌表示，经济适用房是政府建立住房不同供应体系的一种方式，建经济适用房是大趋势。他认为，经济适用房要适度超前，不要在几年之后就成“垃圾”。就目前有关人士提出的“与其建经济适用房不如增加货币补贴”的观点，他回答说，货币补贴和经济适用房的实物补贴还是要结合在一起，货币补贴已经在目前实施的住房补贴制度中体现出来了，单单靠货币补贴还是无法解决中低收入家庭的住房问题。 远郊住宅如何建 杭州房地产市场已经出现了远郊房产的开发热潮，顾云昌对此认为，远郊住宅是房地产发展的一种趋势，但远郊住宅的建设最好是利用荒坡地，尽可能少占耕地，同时在容积率、密度等方面要进行比较好的规划。此外，交通等配套设施一定要跟上。 新楼盘如何建 作为中国房地产协会的秘书长，顾云昌认为新建楼盘要考虑八个方面的发展趋势，即个性化、规模化、郊区化、专业化、绿色化、智能化、精装化和品牌化。关于绿色化、智能化和精装化，目前杭州房地产市场提得也比较多，但还没有一个统一的标准。顾云昌透露，目前建设部等有关单位正在考虑制定相应的验收标准。
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