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支招：发展商逾期交房怎么办

　　[提要]一般情况下，购房者和发展商在购房合同中应规定具体的交房时间，并约定如有违约如何处理。但在实际操作中，这种约定有时是不平等的。例如，有的房屋买卖合同中规定，买方逾期付款超过一个月，卖方有权解除合同，将房屋另行销售，已收定金不予退还。可同时并没有规定发展商逾期交房，购房者可以解除合同。如果购房者已经签订了这样的合同，虽然处于不利的地位，但对自己的合法权益还是可以进行维护的。首先，购房者可采取与发展商协商的方式，要求对方退房并支付违约金。如果购房者确实想买该房，可采取约定惩罚性违约金的方式，即要求发展商在约定的时间内交房
一般情况下，购房者和发展商在购房合同中应规定具体的交房时间，并约定如有违约如何处理。但在实际操作中，这种约定有时是不平等的。例如，有的房屋买卖合同中规定，买方逾期付款超过一个月，卖方有权解除合同，将房屋另行销售，已收定金不予退还。可同时并没有规定发展商逾期交房，购房者可以解除合同。如果购房者已经签订了这样的合同，虽然处于不利的地位，但对自己的合法权益还是可以进行维护的。 首先，购房者可采取与发展商协商的方式，要求对方退房并支付违约金。如果购房者确实想买该房，可采取约定惩罚性违约金的方式，即要求发展商在约定的时间内交房，如果逾期未交，则支付较高的违约金，拖延时间越长，支付的违约金越高。如果此协商方式不行，购房者可到所在城市的房地产纠纷调解机构申请调解。目前在我国每个城市都设有该机构，它一般代表政府专门负责本地区范围内房地产纠纷的调解工作。购房者可与发展商在查明事实、依据法律的基础上，达成协议形成调解书。如果仍然达不成协议，或者形成调解书后发展商仍然不能履行的话，那么购房者只能通过法律途径了。《合同法》第93条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第97条规定：合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。购房者可据此依法向人民法院提起诉讼。
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