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住宅：买“绿色”房要看绿在哪儿

　　[提要]继去年的“明明白白消费”年之后，中国消费者协会把今年的消费主题定为“绿色消费”。这与眼下房地产市场推出的“绿色住宅”新概念甚是相符。“绿色住宅”不是一般人们认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。可以说，“绿色住宅”将是本世纪具有代表性的建筑形式之一。“绿色设计”就是要使住
继去年的“明明白白消费”年之后，中国消费者协会把今年的消费主题定为“绿色消费”。这与眼下房地产市场推出的“绿色住宅”新概念甚是相符。 “绿色住宅”不是一般人们认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。可以说， “绿色住宅”将是本世纪具有代表性的建筑形式之一。 “绿色设计”就是要使住宅装修符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则。在这个原则下，居室装修设计要使房间拥有充分的空间，来容纳大自然的光线与色彩；使用尽可能多的自然材料和高科技人工饰材，如使用铁、竹、藤、石等无污染材质，抛弃有毒害、含污染物的化学材料；创造质朴、自然情趣的生活空间。整体设计不以夸富、攀比为基调，不搞名贵材料的堆砌、装修，而巧用自然光源，减少电耗等等。 “绿色住宅”的墙体提倡使用高科技环保建材。现在有一种新型建材———环保用砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为主要原料，抗压强度在8兆帕以上，在防水、隔热、隔音和耐震强度上均超过了一般红砖；另外一种是木屑制砖，该砖的重量只有普通砖的一半。但强度却是普通砖的两倍，这种砖可钉、可锯，而且保暖、隔音性能很好。新型的墙体建材可增强保暖隔热功效。 近年来，绿色饰材产品已露面于市场。如“绿色墙材”、“绿色板材”、“绿色建材”、“绿色照明”等。 “绿色住宅”采光的设计十分科学。住宅采光的设计不但影响居住者的身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费。如采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，就能节约大量的电能，尽可能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然能源的有效途径，可减少对大气的污染。 “绿色住宅”要对垃圾进行分类处理。这本属于住宅建设本身的内容，但它属于绿色环保，是住宅物业管理的工作，与住宅环境、业主们息息相关。因此，专家也将垃圾分类处理纳入“绿色住宅”的内容。 建筑材料取自再生制造的铅、玻璃、钢等。座椅是由废木料、废金属、废塑料等加工而成。由此可见，“绿色住宅”并不是绿色植物在住宅小区的简单堆砌。注意保护土地和植被以及地域的生态环境，确保一定的绿化覆盖率，只是它的一个组成部分。 “绿色住宅”的价格目前略高于同位置、同档次的商品房。“绿色价格”实际上是把企业用于环保方面的支出计入成本形成的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有偿使用” 等新观念的基础上的，是对自然资源和生态资源价值的补偿。由于绿色价格中加入了环保方面的投入，其价格高于普通价格，但随着人们环保意识的增强，收入的提高，绿色消费将成为新的时尚，消费者是能够接受这种价格的。
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